プラネスーペリア夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目10-24 | 築5年 | 24戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の90.8万/㎡から2024年は92.1万/㎡へ、3年間で1.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均9,651万円です。2LDKが最も高く平均13,693万円、3LDKは平均9,651万円です。
2LDK
13,693万
2件
3LDK
9,651万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 13,693万 | 13,693万 | 13,693万 |
| 3LDK | 6件 | 9,651万 | 7,913万 | 12,276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は129.9万円で、6-10階（97.9万円）と比べて32.0万円（+32.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
5件
97.9万/㎡
11-20階
3件
129.9万/㎡
最上層と最下層の差: +32.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目10-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 72.46m² ～ 81.20m² |
| 分譲会社 | 大林新星和不動産 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 大林ファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
五条小学校
中学校
夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネスーペリア夕陽丘 | 2021 | 24戸 | 92.1万 | 7,480万 |
| ローレルコート夕陽丘 | 2001 | 30戸 | 63.9万 | 4,480万 |
| 夕陽ヶ丘アーバンライフ | 1996 | 20戸 | 56.1万 | 4,380万 |
| ステイツ夕陽ヶ丘真法院町 | 1999 | 11戸 | - | - |
| パークホームズ夕陽丘 | 2018 | 51戸 | 90.5万 | 6,360万 |
| グランドメゾン夕陽丘ｃｌａｓｓｙ | 2011 | 21戸 | 83.3万 | 6,680万 |
| グランドメゾン四天王寺夕陽丘 | 1997 | 34戸 | 68.6万 | 6,480万 |
| ネバーランド四天王寺夕陽丘 | 2000 | 26戸 | 78.8万 | 5,480万 |
| クラージュ真法院 | 2000 | 14戸 | 50.8万 | 7,800万 |
| グランピアファーストアベニュー | 1991 | - | - | - |
| グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウス | 2014 | 26戸 | 107.3万 | 8,980万 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
5件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 90.8万 | 106.7万 | 92.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 92.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,370万 | 101.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,360万 | 102.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,920万 | 134.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,370万 | 101.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,790万 | 120.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,920万 | 134.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。