ローレルコート夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目10-18 | 築25年 | 30戸
最新データ
2025年9月
売買16件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は63.9万円。周辺エリア平均（82.2万円）より22.2%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より9.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.9万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、10年間で17.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均3,991万円です。4LDKが最も高く平均5,087万円、3LDKは平均3,991万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
3,991万 |
3,480万 |
4,480万 |
| 4LDK |
3件 |
5,087万 |
4,780万 |
5,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.3万円で、4-7階（55.5万円）と比べて3.8万円（+6.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目10-18 |
|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.73m² ～ 97.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 三和建設 |
|---|
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ローレルコート夕陽丘 |
2001 |
30戸 |
63.9万 |
4,480万 |
| プラネスーペリア夕陽丘 |
2021 |
24戸 |
92.1万 |
7,480万 |
| 夕陽ヶ丘アーバンライフ |
1996 |
20戸 |
56.1万 |
4,380万 |
| ステイツ夕陽ヶ丘真法院町 |
1999 |
11戸 |
- |
- |
| パークホームズ夕陽丘 |
2018 |
51戸 |
90.5万 |
6,360万 |
| グランドメゾン夕陽丘ｃｌａｓｓｙ |
2011 |
21戸 |
83.3万 |
6,680万 |
| グランドメゾン四天王寺夕陽丘 |
1997 |
34戸 |
68.6万 |
6,480万 |
| ネバーランド四天王寺夕陽丘 |
2000 |
26戸 |
78.8万 |
5,480万 |
| クラージュ真法院 |
2000 |
14戸 |
50.8万 |
7,800万 |
| カーサ・ディエス |
2013 |
10戸 |
74.1万 |
4,280万 |
| ジオ夕陽丘五條宮 |
2023 |
28戸 |
106.1万 |
7,500万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
47.0万 |
- |
53.6万 |
58.5万 |
63.7万 |
60.9万 |
63.9万 |
| 4LDK |
61.8万 |
51.6万 |
- |
52.2万 |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
63.92万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,400万 |
58.59万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,180万 |
60.82万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,190万 |
60.97万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,180万 |
60.82万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,380万 |
63.73万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,800万 |
52.24万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,390万 |
58.46万/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
50.64万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
50.64万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,080万 |
59.37万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
49.65万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,780万 |
51.58万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
47.68万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,680万 |
61.82万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
46.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年2月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
185,000円 |
2,013円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。