ベルヴィ上本町

大阪府大阪市天王寺区上本町7丁目1-7 | 築40年 | 15戸

推定相場

ベルヴィ上本町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2021年は43.2万/㎡へ、8年間で47.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均3,565万円です。3LDKが最も高く平均4,278万円、2LDKは平均3,565万円です。

2LDK

7件

3,565万

3LDK

2件

4,278万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,565万	3,033万	3,839万
3LDK	2件	4,278万	4,052万	4,503万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（37.7万円）と比べて1.7万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37.7万/㎡

5件

4-7階

39.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上本町7丁目1-7
築年月	1986-11（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	15戸
専有面積	56.38m² ～ 73.08m²
施工会社	モリタ建設
管理会社	近鉄住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立五条小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルヴィ上本町	1986	15戸	46.3万	3,385万
プレサンスロジェ上本町	2020	22戸	94.8万	4,290万
ローレルコート大阪上本町	2011	50戸	115.9万	8,480万
ライオンズマンション上六	1983	59戸	50.8万	2,380万
フィオレ上本町	2004	47戸	77.9万	5,580万
ウェリス上本町ローレルタワー	2008	-	-	-
上本町マスターズレジデンス	2013	22戸	87.9万	6,180万
エスリード上本町第２	2002	22戸	82.5万	5,500万
カイセイ四天王寺	2005	-	60.2万	2,060万
シーンズ上本町	2022	29戸	101.4万	8,350万
ローレルコート上本町7丁目南館	2021	37戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2021
2LDK	-	37.1万	38.1万	42.2万	40.0万
3LDK	29.2万	-	-	-	46.3万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.99万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,385万	46.32万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.22万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.12万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.12万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.12万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.12万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.12万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。