味原本町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区味原本町 | 38件の成約データ
推定相場
味原本町の中古マンション
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,652万円
㎡単価
54.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価48.5万円に対し、築40年は48.6万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は3,670円。
平均㎡単価
35.1
前年比 ▼10.2%
平均価格
2,162
取引実績
38件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.9万円から2025年は㎡47.3万円へ、17年間で+137.8%上昇（年平均+8.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
22
築26-30年
27
築31年以上
41
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,200
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,425
4件
３ＬＤＫ
1,550
4件
１ＬＤＫ
1,393
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,167
3件
３ＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＤＫ
1,200
1件
１Ｋ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
42.0
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
4,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.6
2025年第1四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2025年第1四半期
4,000円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2024年第4四半期
1,800円
45㎡〜
40.0
2024年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.4
2024年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
41.4
2023年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
49.2
2023年第4四半期
3,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
味原本町のマンション一覧（1棟）
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
味原本町は大阪市天王寺区内41地区中38位（上位7%）。
単価35.1。
1つ上の小橋町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）