味原本町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区味原本町 | 39件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価49.1万円に対し、築40年は51.0万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
5件
49.1万/㎡
築25年
7件
64.0万/㎡
築30年
5件
41.2万/㎡
築35年
16件
53.2万/㎡
築40年
6件
51.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は3,719円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,937円
２ＬＤＫ
12件
3,231円
１ＬＤＫ
3件
2,173円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,678円
３ＬＤＫ
4件
3,719円
平均㎡単価
35.8
前年比 ▲3.8%
平均価格
2,214
取引実績
39件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.9万円から2025年は㎡49.4万円へ、17年間で+148.4%上昇（年平均+8.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
22
築26-30年
27
築31年以上
42
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,200
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,580
5件
３ＬＤＫ
1,550
4件
１ＬＤＫ
1,393
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,167
3件
３ＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＤＫ
1,200
1件
１Ｋ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
2,100円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
42.0
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
4,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.6
2025年第1四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2025年第1四半期
4,000円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2024年第4四半期
1,800円
45㎡〜
40.0
2024年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.4
2024年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
41.4
2023年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
味原本町のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
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味原本町は大阪市天王寺区内41地区中38位（上位7%）。
単価35.8。
1つ上の小橋町とは2%の差。