プレサンス谷町九丁目駅前

大阪府大阪市天王寺区生玉町2-31 | 築6年 | 252戸

推定相場

プレサンス谷町九丁目駅前

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の75.7万/㎡から2026年は88.3万/㎡へ、5年間で16.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

48件

1,920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	48件	1,920万	1,760万	2,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.8万円で、1-5階（74.1万円）と比べて2.7万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

74.1万/㎡

11件

6-10階

76.7万/㎡

20件

11-20階

76.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区生玉町2-31
築年月	2020年2月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	252戸
専有面積	24.93m² ～ 25.81m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	スナダ建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩1分

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大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立生魂小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス谷町九丁目駅前	2020	252戸	88.3万	2,200万
アドバンス上町台ラシュレ	2012	44戸	71.9万	1,680万
アドバンス上町台グレイス	2011	44戸	67.6万	1,580万
クラウンハイム上町台セントラル	2004	92戸	53.3万	2,499万
谷町グランドハイツ	1982	136戸	55.6万	5,480万
グラントピア上町台	2004	158戸	-	-
エスリード上本町グラセント	2012	56戸	104.2万	6,980万
グラン・ピア高津	1987	37戸	47.0万	790万
朝日プラザ高津	1979	209戸	59.1万	3,199万
プレサンス谷町九丁目ディセオ	2021	72戸	74.2万	1,750万
ラルゴ上汐	1989	11戸	66.7万	8,980万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

43件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	75.7万	76.2万	75.1万	77.4万	76.4万	88.3万

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,200万	88.25万/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,950万	75.56万/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,890万	75.82万/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	76.22万/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	78.23万/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	76.22万/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,040万	81.83万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,950万	75.56万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	79.43万/㎡
2024年7月	13〜15階	1R	20㎡〜	1,650万	66.19万/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,790万	71.81万/㎡
2024年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,970万	79.03万/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,890万	75.82万/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	76.22万/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,950万	78.23万/㎡
2024年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,970万	79.03万/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	79.43万/㎡
2023年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,940万	75.17万/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,790万	71.81万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	76.22万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	79.43万/㎡
2023年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,790万	71.81万/㎡
2023年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,940万	77.82万/㎡
2023年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,940万	75.17万/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,999万	77.46万/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,790万	71.81万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	72.21万/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,850万	71.68万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	76.22万/㎡
2022年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,850万	74.21万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	76.22万/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	79.43万/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,760万	70.6万/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,760万	68.19万/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,760万	70.6万/㎡
2022年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	2,000万	77.49万/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	76.22万/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,960万	78.62万/㎡
2022年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,930万	77.42万/㎡
2022年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	2,000万	77.49万/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	79.43万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,960万	78.62万/㎡
2022年12月	13〜15階	1K	25㎡〜	2,099万	81.33万/㎡
2022年11月	13〜15階	1K	25㎡〜	2,000万	77.49万/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	79.43万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,970万	79.03万/㎡
2021年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	74.21万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,850万	71.68万/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	74.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。