マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›大阪府›大阪市天王寺区›朝日プラザ高津第３

朝日プラザ高津第３

大阪府大阪市天王寺区生玉町12-1 | 築43年 | 115戸

推定相場
朝日プラザ高津第３
最新データ
2026年3月
売買200件 / 賃貸119件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（59.0万円）より33.7%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より44.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2026年は47.1万/㎡へ、12年間で67.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・55件）で、平均2,103万円です。3LDKが最も高く平均2,319万円、1Kは平均984万円です。
1R
39件
1,237万
1K
10件
984万
1DK
23件
1,250万
1LDK
54件
1,591万
2DK
2件
2,180万
2LDK
55件
2,103万
2SLDK
3件
2,180万
3LDK
14件
2,319万
間取り件数平均価格最低最高
1R 39件 1,237万 780万 2,280万
1K 10件 984万 900万 1,100万
1DK 23件 1,250万 800万 1,850万
1LDK 54件 1,591万 750万 2,980万
2DK 2件 2,180万 2,180万 2,180万
2LDK 55件 2,103万 1,230万 3,080万
2SLDK 3件 2,180万 1,780万 2,980万
3LDK 14件 2,319万 1,780万 2,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.0万円で、1-5階（36.5万円）と比べて4.5万円（+12.3%）高くなっています。
1-5階
36.5万/㎡
58件
6-10階
36.3万/㎡
71件
11-20階
41万/㎡
71件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区生玉町12-1
築年月1983年2月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数115戸
専有面積22.86m² ～ 80.10m²
分譲会社朝日住建
施工会社間組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩4分
🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩5分
🚉
近鉄日本橋駅
近鉄難波線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立生魂小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ高津第３ 1983 115戸 39.1万 2,280万
朝日プラザ高津第１ 1979 232戸 33.5万 1,150万
ミラージュパレス難波東レジデンス 2016 70戸 72.7万 1,890万
サムティインテリジェンスビル 1989 60戸 46.1万 1,400万
ユーロハイツ高津 1982 43戸 58.0万 998万
ルイシャトレ高津 2000 36戸 73.6万 4,390万
エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ 2010 96戸 60.4万 1,980万
朝日プラザ高津 1979 209戸 59.1万 3,199万
ファミール高津タワー 2003 122戸 72.4万 5,180万
リビオレゾンなんば 2019 47戸 - -
グラントピア上町台 2004 158戸 - -

売買データ分析（200件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が53件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
121件
2,000〜3,000万
53件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 34.4万 32.5万 39.0万 35.4万 - 42.5万 46.6万 39.1万
1R 47.4万 41.9万 38.3万 38.0万 38.6万 37.5万 38.1万 57.6万
1LDK 44.6万 41.8万 41.8万 43.9万 42.2万 43.2万 39.0万 31.6万
1DK 32.4万 36.7万 38.2万 - - 44.6万 31.3万 39.1万
全 200 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.07万/㎡
2026年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,200万 41.67万/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,100万 31.63万/㎡
2026年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,360万 39.11万/㎡
2026年2月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,280万 65.56万/㎡
2026年1月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,280万 65.56万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.21万/㎡
2025年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 980万 28.18万/㎡
2025年4月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,250万 35.95万/㎡
2025年3月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,400万 40.26万/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,360万 39.11万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.07万/㎡
2025年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.83万/㎡
2025年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,200万 34.51万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,350万 38.82万/㎡
2025年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.29万/㎡
2025年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.88万/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,100万 38.2万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,370万 39.4万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.07万/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,680万 41.98万/㎡
2024年7月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,080万 37.51万/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,500万 43.13万/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,980万 48.18万/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,300万 37.38万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,600万 43.51万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,540万 44.28万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,680万 41.98万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.21万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.21万/㎡
2024年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,850万 53.2万/㎡
2023年8月 13〜14階 1R 25㎡〜 1,120万 39.03万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,600万 43.51万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,540万 44.28万/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,980万 48.18万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,230万 30.6万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,550万 44.57万/㎡
2023年2月 13〜14階 1R 25㎡〜 1,120万 39.03万/㎡
2023年10月 13〜14階 1R 25㎡〜 1,080万 37.64万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.55万/㎡
2022年6月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,480万 51.39万/㎡
2022年5月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,280万 44.61万/㎡
2022年5月 13〜14階 1R 25㎡〜 990万 34.5万/㎡
2022年4月 13〜14階 1R 25㎡〜 940万 33.58万/㎡
2022年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.5万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 900万 31.37万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,250万 38.56万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 900万 31.26万/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,780万 44.28万/㎡
2022年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 930万 32.41万/㎡

他 150 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の29%）で、平均月額56,853円。2LDKなら月額85,684円が相場です。
ワンルーム
56,853円
43,000〜70,000円
1R
56,830円
44,300〜69,000円
1DK
56,387円
43,000〜75,000円
1LDK
65,964円
54,000〜80,000円
2K
57,500円
55,000〜60,000円
2DK
71,000円
66,000〜76,000円
2LDK
85,684円
71,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
77件
8〜10万
15件
10〜15万
3件
全 119 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,243円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,736円/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,913円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,143円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 68,000円 1,955円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,013円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,510円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,990円/㎡
2025年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,013円/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,060円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 47,000円 1,638円/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,034円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 60,000円 1,725円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,744円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 92,000円 1,782円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 2,180円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,157円/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 68,000円 2,001円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,021円/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,157円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,157円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,647円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 67,000円 2,233円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,511円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,493円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,741円/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,060円/㎡
2022年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 66,000円 1,469円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 62,000円 2,067円/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 57,000円 1,640円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。