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ルイシャトレ高津

大阪府大阪市中央区高津3丁目5-1 | 築26年 | 36戸

推定相場
ルイシャトレ高津
最新データ
2025年5月
売買50件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.6万円。周辺エリア平均（64.7万円）を13.7%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を4.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.1万/㎡から2025年は67.4万/㎡へ、12年間で86.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
201420172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,200円から2019年には145,000円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・26件）で、平均4,274万円です。3LDKが最も高く平均4,274万円、2LDKは平均3,928万円です。
2LDK
24件
3,928万
3LDK
26件
4,274万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 24件 3,928万 3,150万 4,956万
3LDK 26件 4,274万 3,413万 5,292万

階数別の㎡単価

1-5階
48万/㎡
20件
6-10階
52.3万/㎡
24件
11-20階
42.8万/㎡
6件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区高津3丁目5-1
築年月2000-09（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数36戸
専有面積59.68m² ～ 67.06m²
分譲会社ニチモ
施工会社さとうベネック
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
近鉄日本橋駅
近鉄難波線
徒歩6分
🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立高津小学校
中学校
大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルイシャトレ高津 2000 36戸 73.6万 4,390万
高津ビューハイツ 1980 18戸 42.1万 2,280万
シャリエ日本橋高津 2013 - - -
グランカリテ日本橋２ 2017 84戸 68.1万 1,990万
プレサンス難波マジョリティ 2020 81戸 100.2万 2,150万
シエリアタワーなんば 2020 - - -
朝日プラザ高津第３ 1983 115戸 39.1万 2,280万
ファインフラッツ日本橋 2005 - - -
シャルマンフジリッツ夕陽丘 1997 - - -
ヴァンデュール日本橋シティライフ2 2003 - - -
グランカリテ日本橋 2017 96戸 81.6万 1,800万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 41.5万 54.0万 48.9万 53.4万 48.0万 46.5万 - 69.9万
2LDK 44.4万 51.1万 49.9万 52.7万 51.1万 - 53.4万 55.0万
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,390万 73.56万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,283万 55.01万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,300万 64.86万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,390万 73.56万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,290万 71.89万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,398万 65.59万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,280万 54.97万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,280万 54.97万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,000万 50.27万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.95万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.97万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.97万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 48.26万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,080万 51.61万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,590万 53.54万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,835万 57.19万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,649万 54.42万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 49.94万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,699万 55.17万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,390万 50.56万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,590万 53.54万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.9万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,850万 47.76万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,990万 59.5万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,690万 55.03万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,290万 49.06万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 49.94万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.92万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.99万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.02万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 49.94万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,180万 53.29万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 49.94万/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,880万 48.26万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,250万 37.71万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,750万 41.48万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,680万 44.91万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,780万 46.59万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,850万 42.99万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.93万/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,380万 39.88万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,530万 38.17万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.43万/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,080万 34.86万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.51万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.49万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.49万/㎡
2013年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.18万/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.53万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,300万 38.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額121,217円。
2LDK
121,217円
114,000〜129,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,162円/㎡
2017年2月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 126,300円 2,116円/㎡
2017年2月 13〜13階 1LDK 55㎡〜 124,900円 2,268円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 124,000円 2,078円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 114,000円 1,910円/㎡
2014年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,927円/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,162円/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 119,000円 1,994円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。