高津ビューハイツ
大阪府大阪市中央区高津3丁目5-11 | 築46年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320142016201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、12年間で130.3%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
51.3〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.512
補正係数 ×0.512
代表面積 54.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・3件）で、平均2,014万円です。1Rが最も高く平均2,576万円、3DKは平均2,014万円です。
1R
2,576万
3件
1LDK
2,367万
2件
3DK
2,014万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,576万 | 2,464万 | 2,632万 |
| 1LDK | 2件 | 2,367万 | 2,308万 | 2,425万 |
| 3DK | 3件 | 2,014万 | 1,982万 | 2,079万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
39.2万/㎡
4-7階
6件
27.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区高津3丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 45.93m² ～ 81.60m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
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徒歩9分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立高津小学校
中学校
大阪市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高津ビューハイツ | 1980 | 18戸 | 42.1万 | 2,280万 |
| グランカリテ日本橋２ | 2017 | 84戸 | 68.1万 | 1,990万 |
| ルイシャトレ高津 | 2000 | 36戸 | 73.6万 | 4,390万 |
| プレサンス難波マジョリティ | 2020 | 81戸 | 100.2万 | 2,150万 |
| グランカリテ日本橋 | 2017 | 96戸 | 81.6万 | 1,800万 |
| ファインフラッツ日本橋 | 2005 | - | - | - |
| シエリアタワーなんば | 2020 | - | - | - |
| シャリエ日本橋高津 | 2013 | - | - | - |
| ヴァンデュール日本橋シティライフ2 | 2003 | - | - | - |
| ディアグランデ難波東 | 2008 | 45戸 | 69.0万 | 1,880万 |
| クレストコート高津 | 2012 | 33戸 | 59.1万 | 1,820万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 29.2万 | 30.4万 | - | - |
| 3DK | 18.3万 | 21.8万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 1,760万 | 38.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.79万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。