プレサンス難波マジョリティ
大阪府大阪市中央区高津3丁目14-22 | 築6年 | 81戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の82.1万/㎡から2026年は96.9万/㎡へ、4年間で18.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の62,871円から2026年には87,413円へ、39.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・7件）で、平均1,790万円です。1LDKが最も高く平均2,600万円、1Kは平均1,790万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
7件 |
1,790万 |
1,690万 |
2,150万 |
| 1LDK |
2件 |
2,600万 |
2,500万 |
2,700万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区高津3丁目14-22 |
|---|
| 築年月 | 2020年10月（築6年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 81戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.72m² ～ 30.03m² |
|---|
アクセス
🚉
日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩7分
🚉
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩15分
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレサンス難波マジョリティ |
2020 |
81戸 |
100.2万 |
2,150万 |
| グランカリテ日本橋２ |
2017 |
84戸 |
68.1万 |
1,990万 |
| グランカリテ日本橋 |
2017 |
96戸 |
81.6万 |
1,800万 |
| 高津ビューハイツ |
1980 |
18戸 |
42.1万 |
2,280万 |
| ディアグランデ難波東 |
2008 |
45戸 |
69.0万 |
1,880万 |
| グランドパレス夕陽丘 |
2016 |
173戸 |
87.0万 |
5,378万 |
| ルイシャトレ高津 |
2000 |
36戸 |
73.6万 |
4,390万 |
| エグゼ難波東 |
2008 |
98戸 |
65.5万 |
1,990万 |
| 朝日プラザ夕陽ヶ丘３ |
1986 |
97戸 |
62.4万 |
3,280万 |
| 第2高津グローリーハイツN |
1987 |
56戸 |
- |
- |
| エステムプラザ難波イースト２ブレスト |
2011 |
96戸 |
98.4万 |
3,955万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 1K |
82.0万 |
85.7万 |
82.5万 |
100.2万 |
| 1LDK |
- |
- |
83.3万 |
93.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
1〜2階 |
1K |
20㎡〜 |
2,150万 |
100.19万/㎡ |
| 2026年3月 |
1〜2階 |
1LDK |
25㎡〜 |
2,700万 |
93.56万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜2階 |
1K |
20㎡〜 |
1,690万 |
81.57万/㎡ |
| 2024年7月 |
9〜10階 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,500万 |
83.26万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜2階 |
1K |
20㎡〜 |
1,690万 |
81.57万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜2階 |
1K |
20㎡〜 |
1,750万 |
84.46万/㎡ |
| 2023年8月 |
1〜2階 |
1K |
20㎡〜 |
1,750万 |
84.46万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜2階 |
1K |
20㎡〜 |
1,800万 |
86.88万/㎡ |
| 2022年5月 |
3〜4階 |
1K |
20㎡〜 |
1,700万 |
82.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（385件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額62,949円。1LDKなら月額95,132円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 385 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2026年3月 |
9〜10階 |
1LDK |
25㎡〜 |
119,700円 |
4,148円/㎡ |
| 2026年3月 |
3〜4階 |
1K |
20㎡〜 |
77,000円 |
3,571円/㎡ |
| 2026年3月 |
9〜10階 |
1LDK |
25㎡〜 |
141,700円 |
4,910円/㎡ |
| 2026年3月 |
7〜8階 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,896円/㎡ |
| 2026年3月 |
3〜4階 |
1LDK |
30㎡〜 |
119,500円 |
3,979円/㎡ |
| 2026年3月 |
7〜8階 |
1K |
20㎡〜 |
72,800円 |
3,260円/㎡ |
| 2026年2月 |
3〜4階 |
1K |
20㎡〜 |
69,000円 |
3,200円/㎡ |
| 2026年2月 |
9〜10階 |
1K |
20㎡〜 |
74,000円 |
3,509円/㎡ |
| 2026年2月 |
3〜4階 |
1K |
20㎡〜 |
77,000円 |
3,448円/㎡ |
| 2026年2月 |
9〜10階 |
1K |
20㎡〜 |
71,000円 |
3,367円/㎡ |
| 2026年2月 |
3〜4階 |
1K |
20㎡〜 |
71,400円 |
3,446円/㎡ |
| 2026年2月 |
5〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
71,400円 |
3,446円/㎡ |
| 2026年2月 |
5〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
73,000円 |
3,402円/㎡ |
| 2026年1月 |
7〜8階 |
1LDK |
25㎡〜 |
94,000円 |
3,257円/㎡ |
| 2026年1月 |
7〜8階 |
1LDK |
25㎡〜 |
119,700円 |
4,148円/㎡ |
| 2025年9月 |
5〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
77,500円 |
3,611円/㎡ |
| 2025年9月 |
3〜4階 |
1K |
20㎡〜 |
72,900円 |
3,518円/㎡ |
| 2025年9月 |
5〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
77,500円 |
3,595円/㎡ |
| 2025年9月 |
3〜4階 |
1K |
20㎡〜 |
72,900円 |
3,265円/㎡ |
| 2025年9月 |
3〜4階 |
1LDK |
30㎡〜 |
119,500円 |
3,979円/㎡ |
| 2025年9月 |
1〜2階 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,015円/㎡ |
| 2025年9月 |
3〜4階 |
1LDK |
25㎡〜 |
106,630円 |
3,695円/㎡ |
| 2025年9月 |
3〜4階 |
1K |
20㎡〜 |
69,370円 |
3,348円/㎡ |
| 2025年8月 |
3〜4階 |
1K |
20㎡〜 |
69,400円 |
3,349円/㎡ |
| 2025年8月 |
3〜4階 |
1LDK |
25㎡〜 |
106,700円 |
3,697円/㎡ |
| 2025年8月 |
7〜8階 |
1K |
20㎡〜 |
66,000円 |
3,061円/㎡ |
| 2025年8月 |
9〜10階 |
1K |
20㎡〜 |
66,000円 |
3,129円/㎡ |
| 2025年8月 |
9〜10階 |
1K |
20㎡〜 |
66,000円 |
3,185円/㎡ |
| 2025年8月 |
3〜4階 |
1K |
20㎡〜 |
69,000円 |
3,200円/㎡ |
| 2025年8月 |
7〜8階 |
1K |
20㎡〜 |
71,400円 |
3,312円/㎡ |
他 355 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。