グランドパレス夕陽丘

大阪府大阪市中央区高津3丁目15-5 | 築10年 | 173戸

推定相場

グランドパレス夕陽丘

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の52.3万/㎡から2026年は87万/㎡へ、10年間で66.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の154,158円から2023年には195,000円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・50件）で、平均4,127万円です。3LDKが最も高く平均4,407万円、2LDKは平均4,127万円です。

2LDK

50件

4,127万

3LDK

47件

4,407万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	50件	4,127万	3,330万	5,500万
3LDK	47件	4,407万	3,480万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.5万円で、1-5階（62.8万円）と比べて2.7万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

62.8万/㎡

26件

6-10階

62.6万/㎡

33件

11-20階

65.5万/㎡

39件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区高津3丁目15-5
築年月	2016年3月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	173戸
専有面積	57.24m² ～ 77.86m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	不二建設
管理会社	ダイイチ合人社建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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日本橋駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

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四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩9分

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難波駅

南海本線 / 南海高野線

徒歩10分

学区情報

小学校

高津小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス夕陽丘	2016	173戸	87.0万	5,378万
エグゼ難波東	2008	98戸	65.5万	1,990万
朝日プラザ夕陽ヶ丘３	1986	97戸	62.4万	3,280万
プレサンス難波マジョリティ	2020	81戸	100.2万	2,150万
ディアグランデ難波東	2008	45戸	69.0万	1,880万
エステムプラザ難波イースト２ブレスト	2011	96戸	98.4万	3,955万
グランカリテ日本橋２	2017	84戸	68.1万	1,990万
ベルク夕陽ヶ丘２	1996	48戸	56.9万	3,300万
グランカリテ日本橋	2017	96戸	81.6万	1,800万
高津ビューハイツ	1980	18戸	42.1万	2,280万
ルイシャトレ高津	2000	36戸	73.6万	4,390万

売買データ分析（98件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

45件

4,000〜5,000万

37件

5,000〜7,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	60.5万	61.5万	60.0万	63.4万	64.7万	65.9万	78.5万	87.0万
3LDK	65.9万	59.3万	60.5万	56.7万	67.4万	-	84.2万	-

全 98 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,378万	86.99万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,350万	78.87万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,400万	79.6万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,378万	86.99万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,500万	81.08万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.24万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,200万	76.66万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,378万	86.99万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,350万	78.87万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,200万	76.66万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,530万	52.04万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,378万	86.99万/㎡
2024年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,280万	74.38万/㎡
2024年6月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	4,980万	65.9万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.97万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,520万	63.68万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.37万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.61万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.67万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,880万	67.71万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,730万	65.17万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,180万	71.87万/㎡
2023年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.23万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,440万	62.55万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.76万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.67万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.15万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,800万	73.04万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.11万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.97万/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,580万	63.55万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.8万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,730万	65.17万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.55万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.83万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.48万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,730万	65.17万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,150万	61.18万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.16万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.04万/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,498万	62.41万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.61万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,498万	62.41万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.38万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.62万/㎡
2021年5月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.3万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,498万	62.41万/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,698万	65.18万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,680万	54.25万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.52万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額152,435円。3LDKなら月額166,438円が相場です。

2LDK

152,435円

119,000〜198,000円

3LDK

166,438円

133,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

25件

20〜30万

1件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,817円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,677円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,465円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,312円/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,130円/㎡
2021年4月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,621円/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,282円/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,653円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,395円/㎡
2020年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	153,200円	2,331円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,446円/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,585円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,312円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,428円/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,446円/㎡
2019年3月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	178,000円	2,507円/㎡
2019年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	188,000円	2,648円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,312円/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,282円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	134,000円	2,341円/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,708円/㎡
2018年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,789円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,085円/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,585円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,085円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	160,000円	2,795円/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,254円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,497円/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,585円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,972円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。