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TOP›大阪府›大阪市浪速区›下寺›ベルク夕陽ヶ丘２

ベルク夕陽ヶ丘２

大阪府大阪市浪速区下寺1丁目2-4 | 築30年 | 48戸

推定相場
ベルク夕陽ヶ丘２
最新データ
2026年3月
売買74件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.9万円。周辺エリア平均（74.3万円）より23.4%低く、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より18.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201420162018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2026年は59.4万/㎡へ、12年間で73.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142015
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・24件）で、平均3,238万円です。1SLDKが最も高く平均3,949万円、3DKは平均2,491万円です。
1LDK
12件
3,386万
1SLDK
6件
3,949万
2SDK
5件
2,911万
2SLDK
13件
3,454万
2LDK
24件
3,238万
3DK
7件
2,491万
3LDK
7件
3,052万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 3,386万 2,419万 4,999万
1SLDK 6件 3,949万 2,949万 4,890万
2SDK 5件 2,911万 2,539万 3,107万
2SLDK 13件 3,454万 2,486万 5,015万
2LDK 24件 3,238万 2,750万 3,780万
3DK 7件 2,491万 2,147万 3,058万
3LDK 7件 3,052万 2,107万 4,743万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（36.0万円）と比べて5.2万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
36万/㎡
13件
4-7階
43.3万/㎡
40件
8階以上
41.2万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区下寺1丁目2-4
築年月1996-01（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数48戸
専有面積50.83m² ～ 78.06m²
分譲会社ベルク
施工会社大末建設
管理会社アナザワールドサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩8分
🚉
近鉄日本橋駅
近鉄難波線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルク夕陽ヶ丘２ 1996 48戸 56.9万 3,300万
エステムプラザ難波イースト２ブレスト 2011 96戸 98.4万 3,955万
夕陽ヶ丘スカイハイツ 1974 - - -
朝日プラザ夕陽ヶ丘３ 1986 97戸 62.4万 3,280万
エグゼ難波東 2008 98戸 65.5万 1,990万
グランドパレス夕陽丘 2016 173戸 87.0万 5,378万
ベルク日本橋 1996 - - -
ディアグランデ難波東 2008 45戸 69.0万 1,880万
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ 2019 52戸 67.2万 1,570万
シエリアタワーなんば 2020 - - -
GSハイム夕陽ヶ丘 1984 - - -

大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.8万円 2,955円 6,692
1DK/1LDK 10.7万円 3,297円 3,485
2K/2DK 9.4万円 2,939円 413
2LDK 17.3万円 3,115円 920
3LDK+ 23.2万円 3,365円 329

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202420252026
1LDK - - - 37.5万 - - 60.5万 56.9万
1SLDK - - - - - 51.0万 59.0万 61.8万
2SLDK 34.8万 38.2万 - - - - 60.2万 -
2LDK 37.2万 41.3万 - - - - 60.2万 -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,300万 56.9万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,300万 56.9万/㎡
2026年2月 4〜6階 1SLDK 75㎡〜 4,890万 62.65万/㎡
2026年1月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 3,780万 60.24万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,300万 56.9万/㎡
2026年1月 4〜6階 1SLDK 75㎡〜 4,890万 62.65万/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 75㎡〜 4,999万 64.04万/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,300万 56.9万/㎡
2025年6月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 2,998万 58.99万/㎡
2025年12月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,780万 60.24万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 75㎡〜 4,999万 64.04万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,300万 56.9万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.24万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.24万/㎡
2024年8月 4〜6階 1SLDK 75㎡〜 3,980万 50.99万/㎡
2022年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,180万 42.89万/㎡
2020年5月 1〜3階 2SDK 60㎡〜 2,180万 34.99万/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,100万 37.51万/㎡
2019年12月 1〜3階 2SDK 60㎡〜 2,480万 39.8万/㎡
2018年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,100万 37.51万/㎡
2018年8月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 2,280万 40.72万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.75万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,570万 41.25万/㎡
2018年1月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,980万 38.18万/㎡
2017年8月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 2,350万 41.97万/㎡
2017年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,880万 29.96万/㎡
2017年7月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,980万 38.18万/㎡
2017年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,050万 32.67万/㎡
2017年5月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,800万 30.63万/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.41万/㎡
2017年5月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,080万 33.15万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,190万 35.15万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,170万 34.83万/㎡
2017年2月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,290万 36.5万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,190万 35.15万/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,190万 35.15万/㎡
2017年1月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,980万 38.18万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.15万/㎡
2017年12月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 2,280万 40.72万/㎡
2017年11月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,800万 30.63万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,570万 41.25万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,570万 41.25万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,390万 38.36万/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,530万 40.61万/㎡
2016年9月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,690万 47.28万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,390万 38.36万/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,370万 38.04万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.6万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.01万/㎡
2016年7月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,980万 38.18万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額111,333円。
3LDK
111,333円
105,000〜119,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 105,000円 1,875円/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,247円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,681円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,761円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 119,000円 1,905円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。