下寺の一戸建て相場
大阪府大阪市浪速区下寺 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
下寺の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
9,703万円
うち土地分
9,030万円
うち建物分
673万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,060。軽量鉄骨造（3,354）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.1
平均価格
3,196
取引実績
32件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
48万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築11-15年
67
築16-20年
50
築21-25年
26
築26-30年
21
築31年以上
40
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
2024年第3四半期
1,500円
30㎡〜
50.0
2023年第2四半期
3,000円
40㎡〜
75.0
2021年第4四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2019年第3四半期
4,700円
80㎡〜
58.8
2019年第1四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2018年第1四半期
2,000円
30㎡〜
66.7
2017年第4四半期
960円
45㎡〜
21.3
2017年第1四半期
1,300円
90㎡〜
14.4
2015年第4四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の一戸建てマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
下寺は大阪市浪速区内21地区中17位（上位19%）。
単価42.1。
1つ上の恵美須東とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）