敷津西の一戸建て相場
大阪府大阪市浪速区敷津西 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,954。木造（8,839）との差は295%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
34,954
鉄骨造
17件
32,912
木造
8件
8,839
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
38,732
150㎡以上
24件
26,505
平均㎡単価
52.6
前年比 ▼44.2%
平均価格
9,244
取引実績
34件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
33万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
86
築16-20年
44
築21-25年
66
築26-30年
33
築31年以上
54
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
95㎡〜
37.9
2024年第2四半期
11,000円
145㎡〜
75.9
2024年第1四半期
1,800円
30㎡〜
60.0
2023年第1四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
2023年第1四半期
13,000円
145㎡〜
89.7
2022年第4四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2022年第1四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2021年第2四半期
30,000円
360㎡〜
83.3
2020年第1四半期
20,000円
280㎡〜
71.4
2019年第1四半期
100円
35㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の一戸建てマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
敷津西は大阪市浪速区内21地区中8位（上位62%）。
単価52.6。
1つ上の稲荷とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）