敷津西のマンション相場
大阪府大阪市浪速区敷津西 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価119.1万円に対し、築15年は76.1万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
119.1万/㎡
築5年
32件
95.9万/㎡
築10年
17件
87.2万/㎡
築15年
4件
76.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（61件）。１Ｒの平均価格は1,884円。
１Ｋ
61件
2,165円
１ＤＫ
4件
2,415円
１ＬＤＫ
5件
2,605円
１Ｒ
2件
1,884円
平均㎡単価
77.0
前年比 ▲12.6%
平均価格
1,784
取引実績
77件
平均面積
24㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡64.0万円から2025年は㎡84.6万円へ、13年間で+32.2%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
76
築11-15年
74
築16-20年
53
間取り別の相場
１Ｋ
1,657
61件
１ＬＤＫ
2,300
5件
１ＤＫ
1,975
4件
１Ｒ
1,650
2件
２ＬＤＫ
6,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第4四半期
2,400円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
96.0
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第4四半期
2,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
92.0
2025年第3四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｒ
60.0
2025年第3四半期
2,700円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
90.0
2025年第3四半期
2,100円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第2四半期
6,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
87.1
2025年第1四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｒ
72.0
2025年第1四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
敷津西のマンション一覧（7棟）
プレサンス難波フィネスト
築13年
| 15階建
| 83戸
1,630万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買52件
スワンズシティ難波ノーブル
築13年
| 10階建
| 54戸
1,700万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買29件
レジュールアッシュ難波南３
築10年
| 地下3階付15階建
| 70戸
1,650万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ララプレイス難波シエール
築8年
| 15階建
| 70戸
1,850万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ルミエール大国町３
築21年
| 10階建
| 45戸
2,690万円
直近売出価格
107.6万/㎡
㎡単価
売買6件
プレサンス大国町ブライス
築3年
| 15階建
| 56戸
2,090万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買3件
プレサンス大国町ラヴェニール
売買0件
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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敷津西は大阪市浪速区内20地区中7位（上位65%）。
単価77.0。
1つ上の立葉とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）