敷津西のマンション相場
大阪府大阪市浪速区敷津西 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
敷津西の中古マンション
73件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,111万円
㎡単価
93.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.2万円に対し、築15年は64.5万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（59件）。１Ｒの平均価格は1,598円。
平均㎡単価
76.5
前年比 ▲14.1%
平均価格
1,770
取引実績
73件
平均面積
23㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡64.0万円から2025年は㎡83.7万円へ、13年間で+30.7%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
75
築11-15年
75
築16-20年
53
間取り別の相場
１Ｋ
1,654
59件
１ＤＫ
1,975
4件
１ＬＤＫ
2,267
3件
１Ｒ
1,650
2件
２ＬＤＫ
6,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｒ
60.0
2025年第3四半期
2,700円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
90.0
2025年第3四半期
2,100円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第2四半期
6,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
87.1
2025年第1四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｒ
72.0
2025年第1四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第1四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第1四半期
2,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第1四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2024年第4四半期
1,800円
30㎡〜
・１ＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
敷津西のマンション一覧（6棟）
プレサンス難波フィネスト
築13年
| 15階建
| 83戸
1,630万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買52件
スワンズシティ難波ノーブル
築13年
| 10階建
| 54戸
1,700万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買29件
レジュールアッシュ難波南３
築10年
| 地下3階付15階建
| 70戸
1,650万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ララプレイス難波シエール
築8年
| 15階建
| 70戸
1,850万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ルミエール大国町３
築21年
| 10階建
| 45戸
2,690万円
直近売出価格
107.6万/㎡
㎡単価
売買6件
プレサンス大国町ブライス
築3年
| 15階建
| 56戸
2,090万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
敷津西は大阪市浪速区内19地区中6位（上位68%）。
単価76.5。
1つ上の立葉とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）