大国のマンション相場
大阪府大阪市浪速区大国 | 345件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価113.9万円に対し、築35年は33.8万円。築年による価格差は最大237%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
122件
113.9万/㎡
築5年
142件
90.9万/㎡
築10年
47件
90.0万/㎡
築15年
7件
81.9万/㎡
築20年
4件
41.6万/㎡
築25年
5件
43.5万/㎡
築30年
5件
35.6万/㎡
築35年
4件
33.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（253件）。３ＬＤＫの平均価格は2,709円。
１Ｋ
253件
2,125円
１ＤＫ
26件
2,857円
１ＬＤＫ
20件
2,781円
２ＤＫ
14件
3,539円
１Ｒ
3件
2,010円
オープンフロア
2件
2,774円
２ＬＤＫ
7件
2,695円
３ＬＤＫ
3件
2,709円
平均㎡単価
76.3
前年比 ▼7.2%
平均価格
1,836
取引実績
345件
平均面積
25㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.3万円から2025年は㎡82.8万円へ、16年間で+441.5%上昇（年平均+27.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
74
築11-15年
74
築16-20年
71
築21-25年
15
築26-30年
32
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
1,685
253件
１ＤＫ
2,312
26件
１ＬＤＫ
2,147
20件
２ＤＫ
2,736
14件
２ＬＤＫ
2,043
7件
１Ｒ
1,733
3件
３ＬＤＫ
1,667
3件
オープンフロア
2,000
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
64.4
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
90.0
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第4四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第4四半期
1,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第3四半期
1,400円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第3四半期
2,400円
30㎡〜
・１ＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大国のマンション一覧（22棟）
ライオンズマンション難波南
築39年
| 11階建
| 62戸
2,180万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買112件
メゾン・ド・ティユール
築40年
| 9階建
| 52戸
430万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買50件
スワンズシティ難波南
築14年
| 10階建
| 49戸
1,560万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買36件
ラシュレエグゼ難波南
築12年
| 14階建
| 78戸
1,740万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買35件
エスプレイス難波サウスゲート
築10年
| 12階建
| 130戸
1,950万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買31件
エグゼ難波南２
築12年
| 9階建
| 32戸
1,800万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買22件
エステムコート難波サウスプレイス５ エレージュ
築12年
| 11階建
| 80戸
1,550万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ジアコスモ難波南
築7年
| 9階建
| 48戸
1,870万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ナオシス大国町
築22年
| 9階建
| 25戸
1,280万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ファーストフィオーレ難波南パークサイド
築7年
| 14階建
| 190戸
1,930万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買12件
エグゼ難波南V
築10年
| 11階建
| 70戸
2,000万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ワールドアイ難波南PORTA
築4年
| 15階建
| 140戸
2,188万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買10件
エステムコート難波サウスプレイス６ ラグジー
築7年
| 14階建
| 89戸
1,850万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買8件
セオリー難波南
築11年
| 10階建
| 27戸
2,448万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買7件
レオンコンフォート難波南
築10年
| 15階建
| 165戸
2,450万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買6件
Ｙ BLD
築31年
| 8階建
| 30戸
1,150万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買2件
サンハイム大国
築11年
| 2階建
| 4戸
9,980万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買2件
フォーリアライズ難波南レーヴ
築4年
| 11階建
| 70戸
1,990万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買1件
EC難波サウスプレイスVI ラグジー
築7年
| 6階建
| 89戸
1,850万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買1件
アドバンス難波南ワイズ
築2年
| 15階建
| 84戸
売買0件
レジュールアッシュ難波ミナミ2
築11年
売買0件
CASA NANIWA
築38年
売買0件
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
大国は大阪市浪速区内20地区中8位（上位60%）。
単価76.3。
1つ上の敷津西とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）