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エグゼ難波南２

大阪府大阪市浪速区大国2丁目5-11 | 築12年 | 32戸

推定相場
エグゼ難波南２
最新データ
2025年2月
売買22件 / 賃貸128件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.8万円。周辺エリア平均（73.1万円）を5.1%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）を10.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の68.2万/㎡から2025年は73.9万/㎡へ、10年間で8.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,740円から2026年には59,000円へ、16.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・9件）で、平均1,723万円です。1LDKが最も高く平均2,316万円、STUDIOは平均1,680万円です。
STUDIO
2件
1,680万
1R
9件
1,723万
1DK
4件
2,160万
1LDK
7件
2,316万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 2件 1,680万 1,680万 1,680万
1R 9件 1,723万 1,650万 1,860万
1DK 4件 2,160万 1,890万 2,480万
1LDK 7件 2,316万 2,080万 2,580万

階数別の㎡単価

4-7階
70.6万/㎡
7件
8階以上
67.6万/㎡
14件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区大国2丁目5-11
築年月2014年10月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数32戸
専有面積23.43m² ～ 36.38m²
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今宮駅
大和路線 / 大阪環状線
徒歩4分
🚉
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立大国小学校
中学校
大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エグゼ難波南２ 2014 32戸 76.8万 1,800万
メゾン・ド・ティユール 1986 52戸 34.7万 430万
ジアコスモ難波南 2019 48戸 77.9万 1,870万
ファーストフィオーレ難波南パークサイド 2019 190戸 82.7万 1,930万
EC難波サウスプレイスVI ラグジー 2019 89戸 85.1万 1,850万
Ｙ BLD 1995 30戸 55.1万 1,150万
エグゼ難波南V 2016 70戸 80.3万 2,000万
エステムコート難波サウスプレイス５ エレージュ 2014 80戸 66.5万 1,550万
エスプレイス難波サウスゲート 2016 130戸 80.1万 1,950万
ナオシス大国町 2004 25戸 65.8万 1,280万
スワンズシティ難波南 2012 49戸 74.2万 1,560万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
1R - 71.7万 71.7万 71.7万 76.8万 79.4万 71.0万 76.8万
1LDK - - 66.3万 - - - - 70.9万
STUDIO - 71.7万 71.7万 - - - - -
1DK 56.4万 - - - - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 高層 1R 20㎡〜 1,800万 76.83万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 70.92万/㎡
2024年9月 高層 1R 20㎡〜 1,650万 70.43万/㎡
2024年9月 高層 1R 20㎡〜 1,680万 71.56万/㎡
2023年6月 高層 1R 20㎡〜 1,860万 79.39万/㎡
2022年9月 高層 1R 20㎡〜 1,800万 76.83万/㎡
2021年4月 中層 1R 20㎡〜 1,680万 71.71万/㎡
2020年9月 高層 1LDK 30㎡〜 2,080万 61.47万/㎡
2020年8月 高層 1LDK 30㎡〜 2,180万 64.43万/㎡
2020年8月 高層 1LDK 30㎡〜 2,290万 67.68万/㎡
2020年1月 高層 STUDIO 20㎡〜 1,680万 71.71万/㎡
2020年1月 中層 1R 20㎡〜 1,680万 71.71万/㎡
2020年1月 高層 1LDK 30㎡〜 2,400万 70.93万/㎡
2020年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,440万 67.08万/㎡
2020年12月 高層 1LDK 30㎡〜 2,240万 66.2万/㎡
2020年10月 中層 1R 20㎡〜 1,680万 71.71万/㎡
2019年7月 高層 STUDIO 20㎡〜 1,680万 71.71万/㎡
2019年7月 中層 1R 20㎡〜 1,680万 71.71万/㎡
2016年5月 高層 1DK 35㎡〜 1,980万 54.43万/㎡
2016年2月 高層 1DK 35㎡〜 2,290万 62.95万/㎡
2016年11月 高層 1DK 35㎡〜 1,890万 51.96万/㎡
2015年11月 高層 1DK 35㎡〜 2,480万 68.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額62,303円。1LDKなら月額91,055円が相場です。
ワンルーム
62,303円
58,000〜69,000円
1R
61,771円
60,000〜63,300円
1K
62,322円
60,000〜64,000円
1DK
88,060円
81,000〜105,000円
1LDK
91,055円
80,800〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
85件
8〜10万
36件
10〜15万
7件
全 128 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,513円/㎡
2025年8月 高層 1LDK 30㎡〜 94,000円 2,778円/㎡
2025年4月 高層 1LDK 30㎡〜 94,000円 2,778円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,518円/㎡
2025年11月 中層 1LDK 30㎡〜 97,000円 2,866円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 62,800円 2,680円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 62,800円 2,675円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 62,800円 2,680円/㎡
2024年6月 高層 ワンルーム 20㎡〜 63,600円 2,714円/㎡
2024年3月 高層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,749円/㎡
2024年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,726円/㎡
2024年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,641円/㎡
2024年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,732円/㎡
2024年2月 高層 1DK 30㎡〜 100,000円 2,955円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 61,700円 2,633円/㎡
2024年1月 高層 1LDK 30㎡〜 87,000円 2,571円/㎡
2024年1月 低層 1DK 30㎡〜 87,000円 2,571円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 60,500円 2,577円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,500円 2,577円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,500円 2,582円/㎡
2024年10月 高層 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,721円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 30㎡〜 90,900円 2,686円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 90,900円 2,499円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 30㎡〜 90,900円 2,686円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 62,200円 2,655円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 63,300円 2,703円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 62,900円 2,679円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 62,900円 2,686円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 62,900円 2,685円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 62,900円 2,685円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。