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メゾン・ド・ティユール

大阪府大阪市浪速区大国2丁目5-11 | 築40年 | 52戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.5万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、11年間で30.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,200円から2025年には32,600円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

1R
49件
527万
間取り件数平均価格最低最高
1R 49件 527万 324万 875万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.8万円で、1-3階（35.4万円）と比べて4.4万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
35.4万/㎡
18件
4-7階
43.8万/㎡
16件
8階以上
39.8万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区大国2丁目5-11
築年月1986年11月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数52戸
専有面積12.39m² ～ 14.44m²
管理会社インボイス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立大国小学校
中学校
大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・ティユール 1986 52戸 34.7万 430万
エグゼ難波南２ 2014 32戸 76.8万 1,800万
ジアコスモ難波南 2019 48戸 77.9万 1,870万
ファーストフィオーレ難波南パークサイド 2019 190戸 82.7万 1,930万
EC難波サウスプレイスVI ラグジー 2019 89戸 85.1万 1,850万
Ｙ BLD 1995 30戸 55.1万 1,150万
エグゼ難波南V 2016 70戸 80.3万 2,000万
エステムコート難波サウスプレイス５ エレージュ 2014 80戸 66.5万 1,550万
エスプレイス難波サウスゲート 2016 130戸 80.1万 1,950万
ナオシス大国町 2004 25戸 65.8万 1,280万
スワンズシティ難波南 2012 49戸 74.2万 1,560万

売買データ分析（50件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 40.4万 43.3万 45.5万 37.2万 37.9万 36.9万 40.3万 41.1万
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1R 10㎡〜 430万 34.71万/㎡
2026年2月 中層 1R 10㎡〜 680万 47.56万/㎡
2026年2月 中層 1R 10㎡〜 630万 44.06万/㎡
2026年2月 高層 1R 10㎡〜 430万 34.71万/㎡
2026年1月 低層 1R 10㎡〜 550万 44.4万/㎡
2025年8月 中層 1R 10㎡〜 680万 50.56万/㎡
2025年7月 低層 1R 10㎡〜 390万 31.08万/㎡
2025年6月 高層 1R 10㎡〜 430万 34.71万/㎡
2025年3月 高層 1R 10㎡〜 550万 44.4万/㎡
2025年1月 中層 1R 10㎡〜 630万 44.06万/㎡
2025年12月 高層 1R 10㎡〜 430万 34.71万/㎡
2025年11月 中層 1R 10㎡〜 550万 44.4万/㎡
2025年11月 中層 1R 10㎡〜 550万 38.47万/㎡
2024年9月 高層 1R 10㎡〜 550万 44.4万/㎡
2024年6月 低層 1R 10㎡〜 390万 31.08万/㎡
2024年3月 低層 1K 10㎡〜 590万 43.87万/㎡
2024年3月 高層 1R 10㎡〜 550万 44.4万/㎡
2024年2月 中層 1R 10㎡〜 324万 22.66万/㎡
2024年1月 中層 1R 10㎡〜 630万 44.06万/㎡
2024年12月 高層 1R 10㎡〜 430万 34.71万/㎡
2023年7月 中層 1R 10㎡〜 630万 44.06万/㎡
2023年6月 低層 1R 10㎡〜 390万 31.08万/㎡
2023年12月 低層 1R 10㎡〜 390万 31.08万/㎡
2023年12月 中層 1R 10㎡〜 470万 37.94万/㎡
2023年10月 中層 1R 10㎡〜 650万 45.46万/㎡
2022年9月 低層 1R 10㎡〜 450万 31.47万/㎡
2022年6月 低層 1R 10㎡〜 390万 31.08万/㎡
2022年4月 低層 1R 10㎡〜 550万 43.83万/㎡
2022年4月 高層 1R 10㎡〜 530万 42.78万/㎡
2022年4月 中層 1R 10㎡〜 560万 45.2万/㎡
2022年3月 低層 1R 10㎡〜 500万 34.97万/㎡
2022年12月 低層 1R 10㎡〜 390万 31.08万/㎡
2021年6月 中層 1R 10㎡〜 650万 45.46万/㎡
2021年6月 低層 1R 10㎡〜 650万 45.46万/㎡
2020年11月 低層 1R 10㎡〜 364万 25.46万/㎡
2020年10月 中層 1R 10㎡〜 875万 61.19万/㎡
2019年2月 高層 1R 10㎡〜 500万 40.36万/㎡
2018年7月 高層 1R 10㎡〜 500万 40.36万/㎡
2017年4月 高層 1R 10㎡〜 500万 40.36万/㎡
2017年10月 高層 1R 10㎡〜 500万 40.36万/㎡
2016年3月 高層 1R 10㎡〜 610万 42.66万/㎡
2016年3月 中層 1R 10㎡〜 640万 44.76万/㎡
2016年3月 低層 1R 10㎡〜 640万 44.76万/㎡
2016年3月 低層 1R 10㎡〜 570万 39.48万/㎡
2016年2月 高層 1R 10㎡〜 610万 42.66万/㎡
2016年2月 中層 1R 10㎡〜 590万 41.26万/㎡
2016年2月 低層 1R 10㎡〜 530万 36.71万/㎡
2016年10月 高層 1R 10㎡〜 500万 40.36万/㎡
2016年10月 低層 1R 10㎡〜 420万 29.36万/㎡
2015年6月 低層 1R 10㎡〜 450万 31.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額35,122円。1Kなら月額35,133円が相場です。
ワンルーム
35,122円
19,900〜64,000円
1R
35,619円
33,000〜40,000円
1K
35,133円
32,000〜42,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
155件
5〜8万
3件
全 158 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,308円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,098円/㎡
2025年5月 高層 1K 10㎡〜 34,000円 2,378円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,238円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 10㎡〜 34,000円 2,378円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,308円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 23,000円 1,608円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,448円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,273円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,208円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,273円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,308円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 19,900円 1,392円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,308円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,448円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,238円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,308円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,732円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 2,078円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,238円/㎡
2023年6月 高層 ワンルーム 10㎡〜 34,000円 2,378円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,238円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,208円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,597円/㎡
2023年4月 高層 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,308円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,098円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,238円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 2,059円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 34,000円 2,378円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,308円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。