大国の一戸建て相場
大阪府大阪市浪速区大国 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均74,807。木造（9,053）との差は726%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
74,807
鉄骨造
22件
18,404
木造
19件
9,053
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
52,982
80〜100㎡
7件
10,946
100〜120㎡
10件
8,019
120〜150㎡
4件
10,741
150㎡以上
20件
22,147
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大256%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
8,509
6〜8m
4件
7,668
8m以上
42件
27,267
平均㎡単価
47.7
平均価格
9,500
取引実績
53件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
56万
63万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
35
築11-15年
63
築16-20年
69
築21-25年
37
築26-30年
62
築31年以上
43
間取り別の相場
３Ｋ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,200円
85㎡〜
・３Ｋ
61.2
2024年第2四半期
3,200円
50㎡〜
64.0
2023年第2四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2023年第2四半期
2,500円
55㎡〜
45.5
2022年第4四半期
3,800円
60㎡〜
63.3
2022年第3四半期
6,000円
80㎡〜
75.0
2021年第4四半期
4,700円
110㎡〜
42.7
2021年第4四半期
16,000円
290㎡〜
55.2
2021年第4四半期
41,000円
540㎡〜
75.9
2021年第4四半期
4,400円
55㎡〜
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の一戸建てマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
大国は大阪市浪速区内21地区中11位（上位48%）。
単価47.7。
1つ上の塩草とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）