大国の土地相場
大阪府大阪市浪速区大国 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市浪速区大国の土地相場は坪単価34万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大国の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,359,507円/坪
推定総額
8,837万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価384万円で最も高く、ほぼ長方形（357万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（338万/坪）は北道路（392万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
113.2/坪
34.3/㎡
平均価格
10,712
取引実績
19件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万152万119万86万53万
200820102012201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪120万円から2023年は坪150万円へ、15年間で+25.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
6,500円
45坪〜（150㎡〜）
143.3/坪
2023年第2四半期
3,100円
20坪〜（65㎡〜）
157.7/坪
2017年第4四半期
4,300円
27坪〜（90㎡〜）
157.9/坪
2017年第2四半期
31,000円
200坪〜（660㎡〜）
155.3/坪
2016年第3四半期
920円
11坪〜（35㎡〜）
86.9/坪
2015年第4四半期
8,400円
60坪〜（200㎡〜）
138.8/坪
2014年第1四半期
25,000円
178坪〜（590㎡〜）
140.1/坪
2013年第1四半期
8,000円
91坪〜（300㎡〜）
88.2/坪
2013年第1四半期
5,300円
67坪〜（220㎡〜）
79.6/坪
2012年第4四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の土地マップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
大国は大阪市浪速区内4地区中2位（上位50%）。
坪単価113.2/坪。
1つ上の桜川とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）