桜川の土地相場
大阪府大阪市浪速区桜川 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市浪速区桜川の土地相場は坪単価37万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜川の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
737,513円/坪
推定総額
4,794万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価426万円で最も高く、長方形（400万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
121.9/坪
36.9/㎡
平均価格
12,173
取引実績
11件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万149万119万89万
2011201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪140万円から2023年は坪118万円へ、12年間で15.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,100円
35坪〜（115㎡〜）
117.9/坪
2021年第2四半期
3,800円
35坪〜（115㎡〜）
109.2/坪
2016年第4四半期
3,200円
23坪〜（75㎡〜）
141.0/坪
2016年第3四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2016年第2四半期
12,000円
88坪〜（290㎡〜）
136.8/坪
2015年第3四半期
23,000円
139坪〜（460㎡〜）
165.3/坪
2015年第2四半期
5,000円
67坪〜（220㎡〜）
75.1/坪
2014年第1四半期
13,000円
127坪〜（420㎡〜）
102.3/坪
2013年第4四半期
5,200円
64坪〜（210㎡〜）
81.9/坪
2011年第4四半期
22,000円
166坪〜（550㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の土地マップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
桜川は大阪市浪速区内4地区中1位（上位75%）。
坪単価121.9/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
桜川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区桜川２丁目１１番１８ | 53.8/㎡ | +5.1% | 事務所 | 桜川 260m |
| 大阪市浪速区桜川１丁目４番７ | 41.8/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | なんば 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）