塩草の土地相場
大阪府大阪市浪速区塩草 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市浪速区塩草の土地相場は坪単価28万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩草の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
711,145円/坪
推定総額
6,756万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価238万円で最も高く、不整形（170万円）と比べて40%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
93.2/坪
28.2/㎡
平均価格
17,309
取引実績
11件
平均面積
157坪
518㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万141万96万51万
20112013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪70万円から2024年は坪146万円へ、13年間で+108.7%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
30,000円
206坪〜（680㎡〜）
145.8/坪
2021年第1四半期
10,000円
97坪〜（320㎡〜）
103.3/坪
2018年第1四半期
13,000円
79坪〜（260㎡〜）
165.3/坪
2016年第4四半期
1,000円
14坪〜（45㎡〜）
73.5/坪
2016年第1四半期
70,000円
454坪〜（1500㎡〜）
154.3/坪
2014年第4四半期
3,300円
42坪〜（140㎡〜）
77.9/坪
2013年第4四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2012年第4四半期
28,000円
363坪〜（1200㎡〜）
77.1/坪
2012年第1四半期
5,800円
100坪〜（330㎡〜）
58.1/坪
2011年第4四半期
26,000円
293坪〜（970㎡〜）
88.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の土地マップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
塩草は大阪市浪速区内4地区中3位（上位25%）。
坪単価93.2/坪。
1つ上の大国とは22%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
塩草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区塩草２丁目４番１４ | 42.7/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,その他 | 芦原橋 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）