恵美須西の土地相場
大阪府大阪市浪速区恵美須西 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市浪速区恵美須西の土地相場は坪単価28万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
恵美須西の土地
11件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定坪単価
1,127,277円/坪
推定総額
5,636万円
容積率単価
-
50坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（233万/坪）は北道路（351万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
93.1/坪
28.1/㎡
平均価格
4,973
取引実績
11件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万132万97万62万
2008201020152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪118万円から2018年は坪66万円へ、10年間で44.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2016年第4四半期
9,400円
82坪〜（270㎡〜）
115.1/坪
2016年第3四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2016年第3四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2015年第2四半期
3,500円
53坪〜（175㎡〜）
66.1/坪
2015年第1四半期
400円
9坪〜（30㎡〜）
44.1/坪
2014年第3四半期
3,800円
48坪〜（160㎡〜）
78.5/坪
2010年第2四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
2009年第4四半期
7,300円
48坪〜（160㎡〜）
150.8/坪
2008年第3四半期
11,000円
82坪〜（270㎡〜）
134.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の土地マップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
恵美須西は大阪市浪速区内4地区中4位（上位0%）。
坪単価93.1/坪。
1つ上の塩草とは0%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
恵美須西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区恵美須西２丁目６番２０ | 30.0/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗 | 恵美須町 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）