恵美須西のマンション相場
大阪府大阪市浪速区恵美須西 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価104.1万円に対し、築30年は33.6万円。築年による価格差は最大210%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
104.1万/㎡
築5年
4件
86.9万/㎡
築10年
3件
79.5万/㎡
築20年
6件
52.2万/㎡
築25年
4件
49.5万/㎡
築30年
6件
33.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（25件）。１ＤＫの平均価格は1,877円。
１Ｒ
8件
1,134円
１Ｋ
25件
1,826円
１ＬＤＫ
3件
3,471円
１ＤＫ
3件
1,877円
平均㎡単価
56.7
前年比 ▼4.2%
平均価格
1,434
取引実績
41件
平均面積
26㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
20082012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.0万円から2025年は㎡76.0万円へ、17年間で+322.2%上昇（年平均+19.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
75
築11-15年
72
築16-20年
18
築21-25年
26
築26-30年
37
築31年以上
26
間取り別の相場
１Ｋ
1,428
25件
１Ｒ
904
8件
１ＬＤＫ
2,800
3件
１ＤＫ
1,123
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2025年第3四半期
2,800円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第1四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第1四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2024年第4四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｒ
60.0
2024年第4四半期
2,200円
25㎡〜
88.0
2024年第3四半期
980円
35㎡〜
・１Ｒ
28.0
2024年第3四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2024年第1四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
恵美須西のマンション一覧（8棟）
アドバンス難波南シャルム
築12年
| 15階建
| 70戸
1,680万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買28件
マンションぐっど
築38年
| 7階建
| 51戸
790万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ワールドアイ難波南ミラージュ
築7年
| 11階建
| 40戸
1,900万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ファステート難波デラックス
築3年
| 15階建
| 168戸
2,880万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ソルテラスNAMBAサウスフィール
築3年
売買0件
ライオンズシティ難波南
築33年
| 15階建
| 202戸
売買0件
ライオンズシティ難波南第２
築33年
| 14階建
| 206戸
売買0件
ライオンズマンション難波南第二
築37年
売買0件
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
恵美須西は大阪市浪速区内20地区中19位（上位5%）。
単価56.7。
1つ上の幸町とは4%の差。
恵美須西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区恵美須西２丁目６番２０ | 30.0/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗 | 恵美須町 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）