幸町のマンション相場
大阪府大阪市浪速区幸町 | 408件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
幸町の中古マンション
408件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,877万円
㎡単価
83.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.6万円に対し、築45年は32.8万円。築年による価格差は最大179%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（198件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,412円。
平均㎡単価
58.4
前年比 ▲11.3%
平均価格
1,836
取引実績
408件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2025年は㎡77.0万円へ、17年間で+199.8%上昇（年平均+11.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
74
築11-15年
64
築16-20年
50
築21-25年
48
築26-30年
37
築31年以上
31
間取り別の相場
１Ｋ
1,516
198件
３ＬＤＫ
2,441
55件
２ＬＤＫ
2,307
48件
１ＤＫ
1,541
23件
１ＬＤＫ
2,490
21件
１Ｒ
1,141
17件
２ＤＫ
1,733
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,425
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
60㎡〜
・３Ｋ
40.0
2025年第3四半期
1,300円
30㎡〜
・１ＤＫ
43.3
2025年第3四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第3四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第3四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
1,800円
20㎡〜
90.0
2025年第3四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸町のマンション一覧（18棟）
ウィンザーハイム難波
築45年
| 地下1階付12階建
| 57戸
4,190万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買76件
マンハイム難波
築46年
| 14階建
| 68戸
4,380万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買66件
ベルエ難波西
築13年
| 15階建
| 82戸
1,450万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買57件
プロシード大阪NB3
築17年
| 12階建
| 66戸
2,150万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買49件
ニューハイツ幸町
築45年
| 8階建
| 31戸
700万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買39件
ユーロハイツ難波西
築43年
| 11階建
| 32戸
1,090万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買31件
プレサンス難波幸町
築14年
| 13階建
| 60戸
1,800万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買28件
アドバンス難波西アクア
築12年
| 12階建
| 55戸
1,580万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買20件
エスリード難波ザ・ゲート
築7年
| 15階建
| 138戸
1,550万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買19件
プレサンス難波クチュール
築8年
| 15階建
| 132戸
2,000万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買18件
エステムコート難波６ エント
築4年
| 14階建
| 65戸
3,180万円
直近売出価格
95.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ノバカネイチ道頓堀
築46年
| 7階建
| 13戸
2,000万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買16件
エスリード難波ステーションゲート サウステラス
築9年
| 地下1階付15階建
| 110戸
1,830万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ウエストキャピタルナンバ
築25年
| 地下1階付10階建
| 15戸
5,780万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エスリード難波THE FIRST
築6年
| 15階建
| 140戸
2,040万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買9件
エスリード難波ステーションゲート ノーステラス
築9年
| 15階建
| 84戸
2,300万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ベルアーバニティ西難波
築30年
| 11階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買9件
メルディアクレスト難波ソルテラス
築3年
| 14階建
| 180戸
2,280万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
幸町は大阪市浪速区内19地区中17位（上位11%）。
単価58.4。
1つ上の下寺とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区幸町３丁目３番１０外 | 64.7/㎡ | +3.0% | 事務所,その他 | 桜川 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）