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プロシード大阪NB3

大阪府大阪市浪速区幸町3丁目2-1 | 築17年 | 66戸

推定相場
プロシード大阪NB3
最新データ
2024年7月
売買49件 / 賃貸358件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.3万円。周辺エリア平均（69.3万円）より2.9%低く、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より3.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.5万/㎡から2024年は67.8万/㎡へ、10年間で29.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,000〜62,212円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の96%・45件）で、平均1,437万円です。1LDKが最も高く平均2,165万円、1Kは平均1,437万円です。
1K
45件
1,437万
1LDK
2件
2,165万
間取り件数平均価格最低最高
1K 45件 1,437万 1,100万 1,680万
1LDK 2件 2,165万 2,150万 2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-3階（55.7万円）と比べて5.2万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
55.7万/㎡
4件
4-7階
58.3万/㎡
15件
8階以上
60.9万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区幸町3丁目2-1
築年月2009年9月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数66戸
専有面積23.48m² ～ 31.93m²
分譲会社ホームズ
施工会社金山工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩3分
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西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
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なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立日吉小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プロシード大阪NB3 2009 66戸 67.3万 2,150万
ニューハイツ幸町 1981 31戸 34.5万 700万
ウエストキャピタルナンバ 2001 15戸 60.5万 5,780万
アドバンス難波西アクア 2014 55戸 64.5万 1,580万
エステムコート難波６ エント 2022 65戸 95.6万 3,180万
プレサンス難波クチュール 2018 132戸 90.0万 2,000万
エスリード難波THE　FIRST 2020 140戸 85.5万 2,040万
ハピアレジデンス南堀江 2005 40戸 72.0万 5,780万
メルディアクレスト難波ソルテラス 2023 180戸 90.0万 2,280万
アーバンビュー南堀江 2006 52戸 83.2万 4,680万
リヴィアス難波ソール 2022 43戸 77.8万 1,800万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
47件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
1K 55.8万 56.7万 62.0万 62.4万 60.6万 59.0万 59.2万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,150万 67.34万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,180万 68.28万/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,390万 59.18万/㎡
2021年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,480万 58.95万/㎡
2021年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,350万 53.77万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,260万 53.64万/㎡
2021年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,350万 57.48万/㎡
2021年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,590万 63.33万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,530万 65.14万/㎡
2021年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,450万 61.73万/㎡
2021年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,380万 54.96万/㎡
2021年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,450万 61.73万/㎡
2021年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,480万 58.95万/㎡
2020年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,590万 63.33万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,530万 65.14万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,520万 64.71万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,320万 52.57万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 63.86万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,450万 57.75万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,530万 65.14万/㎡
2020年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,320万 52.57万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,680万 66.91万/㎡
2019年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 63.44万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,520万 64.71万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,530万 65.14万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 59.6万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,470万 58.55万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,480万 58.95万/㎡
2019年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,520万 60.54万/㎡
2019年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,590万 63.33万/㎡
2018年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,400万 55.76万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 59.6万/㎡
2018年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,560万 66.42万/㎡
2018年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,560万 68.61万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 59.6万/㎡
2017年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,300万 51.78万/㎡
2017年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,600万 68.12万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 59.6万/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,400万 55.76万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 59.6万/㎡
2016年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,400万 55.76万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,280万 50.98万/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,400万 55.76万/㎡
2015年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,680万 52.62万/㎡
2015年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,450万 57.75万/㎡
2015年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,450万 57.75万/㎡
2014年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 59.6万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 51.09万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 46.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（358件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額58,914円。1LDKなら月額75,408円が相場です。
1K
58,914円
47,000〜84,500円
1LDK
75,408円
67,000〜86,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
345件
8〜10万
12件
全 358 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,500円 2,575円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,000円 2,628円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,000円 2,597円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,469円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 61,000円 2,429円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 61,000円 2,429円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,389円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 58,000円 2,310円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 58,000円 2,310円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 67,000円 2,668円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 57,000円 2,270円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,427円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,349円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 63,000円 2,509円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,412円/㎡
2025年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 73,500円 2,302円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,389円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,000円 2,628円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,700円 2,499円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,583円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,469円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,469円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,469円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,512円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,000円 2,725円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,500円 2,608円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,000円 2,725円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 30㎡〜 72,000円 2,255円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,341円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,341円/㎡

他 328 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。