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ニューハイツ幸町

大阪府大阪市浪速区幸町3丁目1-3 | 築45年 | 31戸

推定相場
ニューハイツ幸町
最新データ
2024年1月
売買39件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（69.3万円）より50.3%低く、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より50.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320152019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2024年は34.5万/㎡へ、11年間で34.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,000円から2024年には42,750円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の39%・15件）で、平均710万円です。3LDKが最も高く平均2,394万円、1Rは平均710万円です。
1R
15件
710万
1LDK
7件
1,636万
2DK
8件
1,629万
3DK
2件
2,030万
3LDK
6件
2,394万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 710万 580万 950万
1LDK 7件 1,636万 1,480万 1,890万
2DK 8件 1,629万 1,478万 1,980万
3DK 2件 2,030万 1,880万 2,180万
3LDK 6件 2,394万 725万 2,980万

階数別の㎡単価

1-3階
35.3万/㎡
29件
4-7階
34.6万/㎡
5件
8階以上
32.9万/㎡
5件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区幸町3丁目1-3
築年月1981年9月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数31戸
専有面積20.12m² ～ 82.91m²
施工会社大末建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩3分
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西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分
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長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立日吉小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューハイツ幸町 1981 31戸 34.5万 700万
プロシード大阪NB3 2009 66戸 67.3万 2,150万
ウエストキャピタルナンバ 2001 15戸 60.5万 5,780万
エステムコート難波６ エント 2022 65戸 95.6万 3,180万
アドバンス難波西アクア 2014 55戸 64.5万 1,580万
エスリード難波THE　FIRST 2020 140戸 85.5万 2,040万
プレサンス難波クチュール 2018 132戸 90.0万 2,000万
メルディアクレスト難波ソルテラス 2023 180戸 90.0万 2,280万
リヴィアス難波ソール 2022 43戸 77.8万 1,800万
ファーストフィオーレ難波ウエスト 2018 50戸 81.4万 1,880万
レオンコンフォート難波西 2007 46戸 63.9万 1,500万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920202021202220232024
1R 31.8万 - 43.1万 39.4万 39.4万 26.2万 35.4万 34.5万
1LDK - - - 40.0万 - 40.4万 36.4万 -
3LDK 32.3万 32.0万 36.0万 - 32.3万 - 35.1万 -
2DK - - - 34.9万 37.2万 42.7万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 低層 1R 20㎡〜 700万 34.47万/㎡
2023年7月 中層 1R 20㎡〜 740万 32.79万/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 720万 27.38万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 40㎡〜 1,490万 33.65万/㎡
2023年1月 低層 1R 20㎡〜 770万 37.92万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 20㎡〜 725万 35.08万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 40㎡〜 1,630万 36.81万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 38.69万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 1,630万 36.81万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,580万 41.3万/㎡
2022年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,890万 42.68万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 40㎡〜 1,890万 42.96万/㎡
2022年12月 低層 1R 25㎡〜 690万 26.24万/㎡
2021年7月 低層 1R 20㎡〜 800万 39.39万/㎡
2021年6月 低層 2DK 40㎡〜 1,478万 33.38万/㎡
2021年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,490万 33.65万/㎡
2021年3月 中層 3DK 60㎡〜 1,880万 30.1万/㎡
2021年2月 中層 3DK 60㎡〜 2,180万 34.91万/㎡
2021年1月 低層 1R 20㎡〜 800万 39.39万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.33万/㎡
2021年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,980万 44.71万/㎡
2020年9月 低層 2DK 40㎡〜 1,490万 33.65万/㎡
2020年7月 低層 1R 20㎡〜 800万 39.39万/㎡
2020年7月 低層 2DK 40㎡〜 1,530万 34.55万/㎡
2020年5月 高層 1LDK 40㎡〜 1,750万 39.99万/㎡
2020年5月 低層 2DK 40㎡〜 1,680万 37.94万/㎡
2020年10月 低層 2DK 40㎡〜 1,490万 33.65万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.95万/㎡
2019年6月 低層 1R 20㎡〜 800万 39.39万/㎡
2019年12月 低層 1R 20㎡〜 950万 46.78万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 80㎡〜 2,700万 32.57万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 80㎡〜 2,600万 31.37万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.33万/㎡
2015年4月 低層 1R 20㎡〜 630万 31.32万/㎡
2015年2月 低層 1R 20㎡〜 650万 32.31万/㎡
2014年2月 低層 1R 20㎡〜 580万 28.83万/㎡
2013年9月 低層 1R 25㎡〜 580万 22.06万/㎡
2013年7月 低層 1R 20㎡〜 580万 26.06万/㎡
2013年6月 低層 1R 20㎡〜 580万 28.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額42,376円。3LDKなら月額132,500円が相場です。
ワンルーム
42,376円
30,000〜52,000円
1R
46,300円
38,000〜52,000円
1K
51,000円
50,000〜52,000円
1LDK
76,875円
67,000〜90,000円
3LDK
132,500円
125,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
48件
5〜8万
10件
8〜10万
4件
10〜15万
4件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,322円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,322円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,572円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,797円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,797円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,300円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,871円/㎡
2023年5月 低層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,032円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,988円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,970円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,838円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,935円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,797円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 46,000円 2,066円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,348円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,662円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,645円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,742円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,022円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,988円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,970円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,711円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,887円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,935円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,711円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 1,977円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 46,000円 1,749円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,336円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,790円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,790円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。