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レオンコンフォート難波西

大阪府大阪市浪速区桜川3丁目2-11 | 築19年 | 46戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
20142017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.9万/㎡から2024年は63.9万/㎡へ、10年間で18.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,860円から2025年には60,078円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1K
15件
1,386万
間取り件数平均価格最低最高
1K 15件 1,386万 1,030万 1,550万

階数別の㎡単価

1-3階
59.1万/㎡
2件
4-7階
60.7万/㎡
7件
8階以上
55.8万/㎡
6件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区桜川3丁目2-11
築年月2007年10月（築19年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数46戸
専有面積21.56m² ～ 58.62m²
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩2分
🚉
ＪＲ難波駅
大和路線
徒歩12分
🚉
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩17分

学区情報

小学校
大阪市立塩草立葉小学校
中学校
大阪市立難波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レオンコンフォート難波西 2007 46戸 63.9万 1,500万
リヴィアス難波ソール 2022 43戸 77.8万 1,800万
ニューライフ難波 1979 66戸 55.0万 3,480万
ロイヤルハイツ難波 1980 28戸 37.6万 2,600万
ファーストフィオーレ難波ウエスト 2018 50戸 81.4万 1,880万
フェニックスハイツ桜川 1989 21戸 - -
エスリード難波THE　FIRST 2020 140戸 85.5万 2,040万
カルム難波 1981 38戸 35.7万 1,980万
ニューハイツ幸町 1981 31戸 34.5万 700万
プレサンス難波WEST 1999 49戸 48.0万 1,000万
エステムコート難波６ エント 2022 65戸 95.6万 3,180万

売買データ分析（15件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182019202120232024
1K 53.9万 43.9万 58.9万 59.4万 62.1万 65.4万 61.2万 63.9万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 63.89万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 61.16万/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 65.38万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 63.27万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 59.05万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,520万 64.11万/㎡
2018年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 59.05万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,415万 59.69万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,415万 59.69万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,360万 57.37万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,415万 59.69万/㎡
2016年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,030万 43.87万/㎡
2014年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,280万 55.37万/㎡
2014年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,280万 50.96万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,280万 55.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（301件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額58,717円。1DKなら月額75,611円が相場です。
1K
58,717円
20,000〜80,300円
1DK
75,611円
57,000〜81,300円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
295件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 301 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,490円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,488円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,700円 2,576円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 58,000円 2,309円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 58,000円 2,309円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,683円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,470円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,657円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,621円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,362円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,100円 2,304円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,385円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,531円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 57,300円 2,281円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,700円 2,576円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,700円 2,615円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,300円 2,418円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,912円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,300円 2,417円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,321円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,320円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,742円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,100円 2,389円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,300円 2,693円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 56,000円 2,229円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,100円 2,282円/㎡
2024年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 76,800円 2,327円/㎡
2024年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 60,700円 2,416円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,389円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 61,700円 2,456円/㎡

他 271 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。