マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›大阪府›大阪市浪速区›プレサンス難波WEST

プレサンス難波WEST

大阪府大阪市浪速区桜川2丁目3-13 | 築27年 | 49戸

推定相場
プレサンス難波WEST
最新データ
2026年3月
売買62件 / 賃貸362件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（62.2万円）より22.8%低く、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より31.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.2万/㎡から2026年は48万/㎡へ、13年間で9.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,400円から2026年には55,044円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・47件）で、平均1,051万円です。1Kが最も高く平均1,051万円、1Rは平均1,022万円です。
1R
14件
1,022万
1K
47件
1,051万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 1,022万 900万 1,100万
1K 47件 1,051万 790万 1,280万

階数別の㎡単価

1-3階
52.4万/㎡
14件
4-7階
50.6万/㎡
12件
8階以上
51.2万/㎡
36件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区桜川2丁目3-13
築年月1999年2月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数49戸
専有面積16.43m² ～ 56.94m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社大末建設
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩2分
🚉
ＪＲ難波駅
大和路線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立塩草立葉小学校
中学校
大阪市立難波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス難波WEST 1999 49戸 48.0万 1,000万
カルム難波 1981 38戸 35.7万 1,980万
レオンコンフォート難波リオ 2018 78戸 - -
平成27年築 2015 - 62.8万 3,780万
セザール難波西 2000 40戸 66.0万 4,280万
難波スカイハイツ 1977 104戸 60.3万 3,980万
ロイヤルハイツ難波 1980 28戸 37.6万 2,600万
ニューライフ難波 1979 66戸 55.0万 3,480万
ウィンザーハイム難波 1981 57戸 60.0万 4,190万
フェニックスハイツ桜川 1989 21戸 - -
ノバカネイチ道頓堀 1980 13戸 33.7万 2,000万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 52.6万 54.4万 55.6万 54.1万 53.1万 54.0万 53.0万 48.0万
1R 53.4万 - 54.4万 - - - 50.0万 -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 48.04万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 48.04万/㎡
2025年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 958万 47.34万/㎡
2025年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 978万 48.33万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 998万 49.31万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,050万 51.88万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 63.25万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,080万 53.37万/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,200万 57.64万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 48.04万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 48.04万/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 48.04万/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,048万 51.78万/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 950万 46.94万/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 63.25万/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,000万 49.41万/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,000万 49.41万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,180万 56.68万/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,080万 53.37万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,180万 56.68万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,130万 54.28万/㎡
2022年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,130万 54.28万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,080万 53.55万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,130万 54.28万/㎡
2021年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,100万 54.35万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,130万 54.28万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,190万 58.8万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,050万 51.88万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,190万 58.8万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,100万 54.35万/㎡
2021年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,100万 54.35万/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,100万 54.35万/㎡
2019年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,100万 54.35万/㎡
2019年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 990万 52.53万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 990万 52.53万/㎡
2019年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,100万 54.35万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 54.35万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,030万 50.89万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,100万 58.36万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 54.35万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,000万 53.05万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 950万 46.94万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,040万 49.96万/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 54.35万/㎡
2016年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,030万 54.65万/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,498万 43.88万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,050万 51.88万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 890万 44.13万/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 825万 43.77万/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 900万 44.63万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（362件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額48,586円。1LDKなら月額80,000円が相場です。
1K
48,586円
35,000〜67,000円
1LDK
80,000円
79,000〜81,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
230件
5〜8万
129件
8〜10万
3件
全 362 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,211円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 46,000円 2,281円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 53,000円 2,546円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 53,000円 2,618円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,727円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 58,700円 3,114円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 58,700円 3,122円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 52,000円 2,758円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,594円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,700円 2,712円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 54,700円 2,902円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 54,630円 2,898円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,975円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 53,700円 2,849円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 53,700円 2,849円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,000円 2,767円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 51,000円 2,529円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 81,000円 1,884円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,402円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,000円 2,767円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 59,700円 3,176円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 59,700円 3,167円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 47,000円 2,258円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 60,700円 3,229円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 60,630円 3,216円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 60,700円 3,220円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 51,800円 2,568円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 51,800円 2,568円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,800円 2,296円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 44,700円 2,147円/㎡

他 332 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。