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難波スカイハイツ

大阪府大阪市浪速区桜川2丁目2-25 | 築49年 | 104戸

推定相場
難波スカイハイツ
最新データ
2026年3月
売買148件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.3万円。周辺エリア平均（62.2万円）より3.1%低く、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より13.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2026年は45.8万/㎡へ、13年間で74.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・73件）で、平均2,230万円です。4LDKが最も高く平均3,534万円、1Rは平均1,430万円です。
1R
2件
1,430万
1DK
13件
1,438万
1SLDK
14件
2,167万
1LDK
12件
1,854万
2DK
6件
1,625万
2LDK
73件
2,230万
3LDK
21件
2,250万
4LDK
5件
3,534万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,430万 1,380万 1,480万
1DK 13件 1,438万 1,200万 1,780万
1SLDK 14件 2,167万 1,700万 2,580万
1LDK 12件 1,854万 1,480万 2,280万
2DK 6件 1,625万 1,480万 1,780万
2LDK 73件 2,230万 1,380万 3,980万
3LDK 21件 2,250万 1,800万 2,680万
4LDK 5件 3,534万 3,380万 3,600万

階数別の㎡単価

1-3階
37.2万/㎡
19件
4-7階
34.7万/㎡
60件
8階以上
35.2万/㎡
69件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区桜川2丁目2-25
築年月1977年12月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数104戸
専有面積41.12m² ～ 97.47m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩1分

学区情報

小学校
塩草立葉小学校
中学校
難波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
難波スカイハイツ 1977 104戸 60.3万 3,980万
プレサンス難波幸町 2012 60戸 83.9万 1,800万
プレサンスロジェ難波グランドウエスト 2015 194戸 75.5万 4,800万
プレサンス難波WEST 1999 49戸 48.0万 1,000万
レオンコンフォート難波リオ 2018 78戸 - -
平成27年築 2015 - 62.8万 3,780万
セザール難波西 2000 40戸 66.0万 4,280万
ウィンザーハイム難波 1981 57戸 60.0万 4,190万
ノバカネイチ道頓堀 1980 13戸 33.7万 2,000万
カルム難波 1981 38戸 35.7万 1,980万
レシオス難波 2018 39戸 75.5万 1,870万

売買データ分析（148件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が70件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
70件
2,000〜3,000万
71件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 34.4万 - 39.8万 41.0万 37.1万 35.0万 42.2万 48.2万
4LDK - - - - - 34.7万 36.9万 36.4万
1SLDK - 34.4万 43.1万 - 40.5万 43.4万 40.6万 -
2DK - - - - 31.9万 34.7万 - -
全 148 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.31万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,780万 51.49万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,450万 45.37万/㎡
2026年3月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,490万 35.81万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,550万 47.23万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,550万 47.23万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,450万 42.54万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,550万 47.23万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,550万 44.28万/㎡
2026年1月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,600万 36.94万/㎡
2025年8月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,600万 36.94万/㎡
2025年4月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 2,580万 47.78万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,580万 39.1万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,200万 38.2万/㎡
2025年3月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,098万 36.43万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,498万 46.26万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.64万/㎡
2025年3月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,200万 38.2万/㎡
2025年3月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,248万 39.03万/㎡
2025年1月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,398万 41.64万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,550万 47.23万/㎡
2025年12月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,600万 36.94万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,550万 47.23万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,550万 47.23万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.61万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,630万 30.19万/㎡
2024年8月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,380万 34.68万/㎡
2024年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,650万 33.71万/㎡
2024年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,580万 34.08万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,200万 38.2万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,750万 37.75万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,800万 27.28万/㎡
2024年1月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,780万 36.36万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.03万/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,980万 42.71万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,190万 33.32万/㎡
2024年11月 1〜3階 1DK 50㎡〜 1,680万 31.12万/㎡
2024年11月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,498万 43.37万/㎡
2024年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,800万 31.26万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,200万 38.2万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,780万 32.97万/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,198万 47.42万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.12万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,700万 40.92万/㎡
2023年4月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,280万 39.59万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,850万 28.03万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.12万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.61万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,780万 32.97万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.55万/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額103,333円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
1LDK
78,500円
77,000〜80,000円
2LDK
103,333円
80,000〜130,000円
2SLDK
102,667円
100,000〜105,000円
3LDK
120,000円
90,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,970円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,736円/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,910円/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,562円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,736円/㎡
2020年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 77,000円 1,661円/㎡
2020年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,726円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,521円/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,597円/㎡
2018年1月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 100,000円 1,194円/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,727円/㎡
2017年12月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 103,000円 1,230円/㎡
2017年11月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 105,000円 1,254円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,644円/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,480円/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,574円/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,331円/㎡
2013年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,977円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。