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プレサンスロジェ難波グランドウエスト

大阪府大阪市浪速区桜川2丁目6-17 | 築11年 | 194戸

推定相場
プレサンスロジェ難波グランドウエスト
最新データ
2025年6月
売買14件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.5万円。周辺エリア平均（62.2万円）を21.3%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）を8.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
2016201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の67.3万/㎡から2025年は75.5万/㎡へ、9年間で12.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

29万23万17万11万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は146,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均4,532万円です。3LDKが最も高く平均4,673万円、1LDKは平均3,205万円です。
1LDK
4件
3,205万
2LDK
6件
4,532万
3LDK
4件
4,673万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 3,205万 2,880万 3,780万
2LDK 6件 4,532万 3,990万 4,800万
3LDK 4件 4,673万 4,480万 5,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.9万円で、1-5階（57.7万円）と比べて17.2万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
57.7万/㎡
4件
6-10階
66.5万/㎡
4件
11-20階
74.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +17.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区桜川2丁目6-17
築年月2015年3月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数194戸
専有面積47.14m² ～ 79.12m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社イチケン
管理会社グローバルコミュニティ プレサンスコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩2分
🚉
ＪＲ難波駅
大和路線
徒歩5分
🚉
汐見橋駅
南海汐見橋線
徒歩7分
🚉
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩9分

学区情報

小学校
塩草立葉小学校
中学校
難波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ難波グランドウエスト 2015 194戸 75.5万 4,800万
レシオス難波 2018 39戸 75.5万 1,870万
難波スカイハイツ 1977 104戸 60.3万 3,980万
レオンコンフォート難波リオ 2018 78戸 - -
平成27年築 2015 - 62.8万 3,780万
セザール難波西 2000 40戸 66.0万 4,280万
ロータリー難波 1998 40戸 48.6万 3,080万
パークプラザなんば 2001 50戸 64.8万 3,680万
シャリエなんばファースト 2006 67戸 68.1万 4,980万
プレサンス難波WEST 1999 49戸 48.0万 1,000万
レオンコンフォート難波ミラージュ 2017 72戸 73.9万 2,000万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202320242025
2LDK - - - 81.8万 62.8万 73.9万 75.5万
3LDK - 56.6万 56.6万 - 73.1万 - -
1LDK 67.3万 62.9万 - 61.1万 - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,800万 75.49万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,600万 72.34万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,800万 75.49万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,250万 73.06万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,990万 62.75万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,450万 80.84万/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,880万 61.1万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,550万 82.66万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,480万 56.63万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,480万 56.63万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,480万 56.63万/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,980万 63.06万/㎡
2017年11月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 3,780万 62.81万/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,180万 67.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額153,879円。3LDKなら月額206,500円が相場です。
1LDK
125,737円
109,000〜150,000円
2LDK
153,879円
135,000〜198,000円
2SLDK
176,500円
168,000〜185,000円
3LDK
206,500円
168,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
29件
15〜20万
33件
20〜30万
2件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,076円/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,906円/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 260,000円 3,286円/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,741円/㎡
2023年9月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,833円/㎡
2023年9月 13〜15階 2LDK 45㎡〜 155,000円 3,262円/㎡
2023年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,818円/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,539円/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,741円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,658円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,658円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,667円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 122,000円 2,582円/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,546円/㎡
2023年10月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,583円/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,174円/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,907円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,741円/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,068円/㎡
2021年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,642円/㎡
2021年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,457円/㎡
2021年7月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 168,000円 2,457円/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,645円/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,906円/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,546円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,727円/㎡
2021年2月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,833円/㎡
2021年1月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,081円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,727円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,452円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。