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ロータリー難波

大阪府大阪市浪速区桜川1丁目6-4 | 築28年 | 40戸

推定相場
ロータリー難波
最新データ
2024年6月
売買66件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.6万円。周辺エリア平均（60.2万円）より19.3%低く、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より30.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2024年は52.1万/㎡へ、11年間で69.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20142018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2024年には134,000円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・29件）で、平均2,580万円です。2LDKが最も高く平均2,927万円、3DKは平均2,190万円です。
1LDK
13件
2,455万
2SDK
4件
2,215万
2LDK
10件
2,927万
2SLDK
7件
2,590万
3DK
2件
2,190万
3LDK
29件
2,580万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 13件 2,455万 2,200万 2,500万
2SDK 4件 2,215万 2,100万 2,300万
2LDK 10件 2,927万 1,880万 3,300万
2SLDK 7件 2,590万 2,280万 2,980万
3DK 2件 2,190万 1,980万 2,400万
3LDK 29件 2,580万 1,880万 3,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.5万円で、1-5階（41.9万円）と比べて4.6万円（+11.0%）高くなっています。
1-5階
41.9万/㎡
14件
6-10階
43.6万/㎡
43件
11-20階
46.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区桜川1丁目6-4
築年月1998年9月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数40戸
専有面積51.89m² ～ 63.34m²
施工会社池田建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩2分
🚉
ＪＲ難波駅
大和路線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立塩草立葉小学校
中学校
大阪市立難波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロータリー難波 1998 40戸 48.6万 3,080万
シャリエなんばファースト 2006 67戸 68.1万 4,980万
レオンコンフォート難波 2012 101戸 64.0万 1,340万
プレサンスロジェ難波グランドウエスト 2015 194戸 75.5万 4,800万
レシオス難波 2018 39戸 75.5万 1,870万
エスリード難波ステーションゲート　サウステラス 2017 110戸 83.6万 1,830万
マンハイム難波 1980 68戸 47.2万 4,380万
パークプラザなんば 2001 50戸 64.8万 3,680万
難波スカイハイツ 1977 104戸 60.3万 3,980万
エスリード難波ステーションゲート　ノーステラス 2017 84戸 102.9万 2,300万
ラナップスクエア難波２ 2006 24戸 60.1万 1,600万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
51件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 42.6万 42.2万 - 43.9万 43.9万 - 52.8万 52.1万
2LDK - - 47.4万 - 50.2万 52.8万 52.2万 -
2SDK - 40.2万 41.1万 - - - - -
2SLDK 37.1万 42.3万 47.0万 - - - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.63万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 50.48万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,970万 50.68万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,980万 50.98万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,490万 59.55万/㎡
2023年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,250万 53.01万/㎡
2023年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,250万 51.32万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.79万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.76万/㎡
2022年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,300万 52.1万/㎡
2022年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,250万 53.01万/㎡
2022年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,300万 53.82万/㎡
2022年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,300万 52.1万/㎡
2021年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,080万 50.23万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.89万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.89万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.89万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,580万 47.39万/㎡
2019年6月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 2,180万 40.04万/㎡
2019年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 47.05万/㎡
2019年5月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,400万 44.08万/㎡
2019年1月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 2,300万 42.25万/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,480万 45.55万/㎡
2018年7月 1〜3階 2DK 50㎡〜 2,050万 37.65万/㎡
2018年6月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 2,100万 38.57万/㎡
2018年5月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 2,280万 41.88万/㎡
2018年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,780万 43.89万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,630万 42.89万/㎡
2018年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,630万 41.53万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.42万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,480万 45.55万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,980万 50.97万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.71万/㎡
2018年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,630万 41.53万/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,480万 44.73万/㎡
2017年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,480万 45.55万/㎡
2017年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,350万 37.11万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 2,380万 43.77万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 2,600万 47.82万/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.16万/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,450万 38.69万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,250万 38.49万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 2,380万 43.77万/㎡
2017年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,480万 44.73万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,250万 38.49万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 2,600万 47.82万/㎡
2016年5月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,280万 39.01万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 2,390万 43.96万/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,480万 45.55万/㎡
2015年8月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 39.16万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額107,194円。3LDKなら月額107,194円が相場です。
1LDK
110,000円
110,000〜110,000円
2LDK
128,857円
110,000〜140,000円
2SLDK
106,000円
100,000〜110,000円
3LDK
107,194円
86,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
41件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 132,000円 2,153円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,120円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,283円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,737円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,882円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,737円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 110,000円 2,023円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,882円/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,737円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,737円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,746円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,579円/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,737円/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,658円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,705円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,711円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,579円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 100,000円 1,839円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,658円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,882円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,737円/㎡
2019年9月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 100,000円 1,836円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,884円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,882円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,882円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 86,000円 1,579円/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,957円/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 110,000円 2,000円/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,020円/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,816円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。