シャリエなんばファースト

大阪府大阪市浪速区桜川1丁目5-36 | 築20年 | 67戸

推定相場

シャリエなんばファースト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201020132016202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の40.6万/㎡から2026年は68.1万/㎡へ、16年間で68.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の164,500円から2020年には150,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・19件）で、平均3,424万円です。2LDKが最も高く平均3,502万円、ーは平均3,095万円です。

ー

2件

3,095万

1LDK

5件

3,228万

2LDK

11件

3,502万

3LDK

19件

3,424万

4LDK

2件

3,440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,095万	2,950万	3,240万
1LDK	5件	3,228万	2,840万	3,690万
2LDK	11件	3,502万	2,480万	5,299万
3LDK	19件	3,424万	2,290万	5,198万
4LDK	2件	3,440万	3,380万	3,500万

階数別の㎡単価

1-3階

49.8万/㎡

12件

4-7階

52.1万/㎡

17件

8階以上

49.3万/㎡

10件

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区桜川1丁目5-36
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	67戸
専有面積	61.21m² ～ 84.85m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	東レ建設
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜川駅

阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩3分

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ＪＲ難波駅

大和路線

徒歩3分

🚉

なんば駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩6分

学区情報

小学校

市立塩草小学校

中学校

市立難波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャリエなんばファースト	2006	67戸	68.1万	4,980万
ロータリー難波	1998	40戸	48.6万	3,080万
エスリード難波ステーションゲート　サウステラス	2017	110戸	83.6万	1,830万
レオンコンフォート難波	2012	101戸	64.0万	1,340万
プレサンスロジェ難波グランドウエスト	2015	194戸	75.5万	4,800万
マンハイム難波	1980	68戸	47.2万	4,380万
レシオス難波	2018	39戸	75.5万	1,870万
エスリード難波ステーションゲート　ノーステラス	2017	84戸	102.9万	2,300万
難波スカイハイツ	1977	104戸	60.3万	3,980万
パークプラザなんば	2001	50戸	64.8万	3,680万
シティコーポ道頓堀	1978	79戸	47.0万	2,790万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	61.4万	58.0万	59.2万	71.1万	68.1万
2LDK	48.8万	52.0万	60.1万	65.0万	61.8万	-	65.9万	-
1LDK	-	-	59.6万	-	-	60.3万	-	-
ー	48.2万	52.9万	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.14万/㎡
2025年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,198万	71.12万/㎡
2025年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,400万	53.01万/㎡
2025年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	5,299万	78.78万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.17万/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	3,690万	60.29万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.46万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,500万	61.57万/㎡
2023年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.76万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,700万	64.31万/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.56万/㎡
2022年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.03万/㎡
2021年7月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	3,650万	59.64万/㎡
2021年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,880万	63.39万/㎡
2021年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.86万/㎡
2019年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.96万/㎡
2019年4月	1〜2階	ー	60㎡〜	3,240万	52.94万/㎡
2017年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.76万/㎡
2017年6月	1〜2階	ー	60㎡〜	2,950万	48.2万/㎡
2017年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.76万/㎡
2016年8月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	2,980万	48.69万/㎡
2016年2月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	2,980万	48.69万/㎡
2016年12月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	2,840万	46.4万/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.88万/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.88万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.62万/㎡
2014年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.08万/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.43万/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.72万/㎡
2013年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.22万/㎡
2013年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.87万/㎡
2012年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.51万/㎡
2011年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.84万/㎡
2011年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.37万/㎡
2011年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.52万/㎡
2010年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.36万/㎡
2010年1月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,500万	41.25万/㎡
2010年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.15万/㎡
2010年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額160,455円。3LDKなら月額157,500円が相場です。

2LDK

160,455円

148,000〜190,000円

3LDK

157,500円

155,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

12件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,230円/㎡
2020年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,230円/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,379円/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,304円/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,377円/㎡
2016年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,451円/㎡
2016年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,451円/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,824円/㎡
2014年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	149,000円	2,215円/㎡
2014年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	156,000円	2,319円/㎡
2014年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	167,000円	2,483円/㎡
2014年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,646円/㎡
2013年6月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	177,000円	2,159円/㎡
2013年6月	7〜8階	2SLDK	80㎡〜	152,000円	1,854円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。