桜川の一戸建て相場
大阪府大阪市浪速区桜川 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
桜川の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
7,505万円
うち土地分
6,832万円
うち建物分
673万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,198。鉄骨造（5,874）との差は482%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.0
前年比 ▼28.1%
平均価格
9,213
取引実績
44件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
64万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
83
築11-15年
49
築16-20年
78
築21-25年
48
築26-30年
37
築31年以上
42
間取り別の相場
４ＤＫ
3,500
1件
２ＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
45㎡〜
・２ＤＫ
48.9
2024年第4四半期
3,000円
60㎡〜
50.0
2024年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・４ＤＫ
50.0
2023年第4四半期
3,500円
40㎡〜
87.5
2023年第2四半期
2,300円
50㎡〜
46.0
2023年第2四半期
12,000円
185㎡〜
64.9
2023年第1四半期
2,700円
40㎡〜
67.5
2022年第4四半期
5,800円
80㎡〜
72.5
2022年第1四半期
1,400円
35㎡〜
40.0
2021年第2四半期
7,100円
280㎡〜
25.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の一戸建てマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
桜川は大阪市浪速区内21地区中13位（上位38%）。
単価45.0。
1つ上の日本橋東とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
桜川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区桜川２丁目１１番１８ | 53.8/㎡ | +5.1% | 事務所 | 桜川 260m |
| 大阪市浪速区桜川１丁目４番７ | 41.8/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | なんば 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）