久保吉の一戸建て相場
大阪府大阪市浪速区久保吉 | 12件の成約データ
推定相場
久保吉の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
3,524万円
うち土地分
2,851万円
うち建物分
673万円
🏞 土地の条件
40坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大303%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.6
平均価格
5,844
取引実績
12件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
27万
73万
'08'13'14'15'16'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
60
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
32
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
12,000円
165㎡〜
72.7
2022年第3四半期
6,300円
105㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2020年第1四半期
330円
40㎡〜
8.3
2019年第3四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2016年第1四半期
3,800円
90㎡〜
42.2
2015年第3四半期
3,200円
85㎡〜
37.6
2015年第3四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2015年第1四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2015年第1四半期
3,100円
75㎡〜
41.3
2014年第4四半期
3,600円
90㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の一戸建てマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
久保吉は大阪市浪速区内21地区中21位（上位0%）。
単価34.6。
1つ上の浪速西とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）