恵美須東の一戸建て相場
大阪府大阪市浪速区恵美須東 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
恵美須東の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
16,570万円
うち土地分
15,897万円
うち建物分
673万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,471。木造（2,981）との差は687%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大843%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.3
前年比 ▼20.7%
平均価格
6,044
取引実績
45件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
23万
37万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
15
築11-15年
45
築16-20年
68
築21-25年
68
築26-30年
57
築31年以上
39
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
2024年第4四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
2024年第3四半期
11,000円
190㎡〜
57.9
2024年第2四半期
1,000円
35㎡〜
28.6
2024年第1四半期
5,000円
145㎡〜
34.5
2022年第3四半期
3,000円
45㎡〜
66.7
2020年第4四半期
3,100円
55㎡〜
56.4
2020年第1四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
2019年第4四半期
2,500円
530㎡〜
4.7
2019年第4四半期
61,000円
760㎡〜
80.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の一戸建てマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
恵美須東は大阪市浪速区内21地区中16位（上位24%）。
単価42.3。
1つ上の芦原とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
恵美須東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区恵美須東１丁目１番３７８外 | 50.2/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 恵美須町 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）