戎本町の一戸建て相場
大阪府大阪市浪速区戎本町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
戎本町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
16,045万円
うち土地分
15,372万円
うち建物分
673万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,118。木造（5,617）との差は525%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.6
平均価格
5,832
取引実績
33件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
76万
19万
'09'11'12'13'14'15'16'18'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
50
築11-15年
86
築26-30年
65
築31年以上
29
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
75㎡〜
18.7
2023年第2四半期
50,000円
610㎡〜
82.0
2022年第3四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2019年第4四半期
1,000円
35㎡〜
28.6
2018年第4四半期
1,300円
35㎡〜
37.1
2018年第4四半期
2,600円
45㎡〜
57.8
2018年第3四半期
1,100円
35㎡〜
31.4
2018年第1四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
2016年第3四半期
25,000円
290㎡〜
86.2
2016年第3四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の一戸建てマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
戎本町は大阪市浪速区内21地区中18位（上位14%）。
単価41.6。
1つ上の下寺とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
戎本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区戎本町１丁目３番３ | 55.4/㎡ | +4.5% | 事務所,医院,その他 | 大国町 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）