戎本町のマンション相場
大阪府大阪市浪速区戎本町 | 118件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価128.0万円に対し、築40年は32.7万円。築年による価格差は最大291%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
128.0万/㎡
築5年
23件
88.9万/㎡
築10年
20件
79.1万/㎡
築15年
21件
66.7万/㎡
築20年
5件
51.3万/㎡
築25年
12件
44.7万/㎡
築40年
5件
32.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（90件）。１Ｒの平均価格は1,697円。
１Ｋ
90件
2,234円
２ＬＤＫ
2件
2,179円
１ＬＤＫ
3件
1,555円
１ＤＫ
16件
1,229円
１Ｒ
3件
1,697円
平均㎡単価
60.9
前年比 ▲9.4%
平均価格
1,485
取引実績
118件
平均面積
25㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡86.0万円から2025年は㎡68.1万円へ、17年間で20.8%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
72
築11-15年
57
築16-20年
55
築21-25年
33
築26-30年
44
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
1,619
90件
１ＤＫ
918
16件
１ＬＤＫ
1,260
3件
１Ｒ
1,300
3件
２ＬＤＫ
1,750
2件
２Ｋ＋Ｓ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
30㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第4四半期
1,400円
30㎡〜
・１ＤＫ
46.7
2025年第4四半期
2,100円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2025年第3四半期
2,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,100円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2025年第3四半期
1,400円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第3四半期
690円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
46.0
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第2四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第2四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戎本町のマンション一覧（11棟）
エトワールえびす
築29年
| 8階建
| 49戸
1,390万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買53件
サントピア新今宮
築45年
| 6階建
| 27戸
1,280万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買50件
プレサンス難波南アーバニッシュ
築19年
| 10階建
| 46戸
1,580万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買47件
クレアート難波・イービス
築18年
| 11階建
| 50戸
1,720万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買23件
プロシード難波ディオス
築18年
| 14階建
| 52戸
1,580万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買22件
エグゼ難波南
築12年
| 9階建
| 48戸
1,600万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買20件
朝日プラザ新今宮
築48年
| 8階建
| 31戸
1,980万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買15件
シャルム日商
築45年
| 6階建
| 27戸
950万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買15件
セオリー難波南プレミアム
築9年
| 13階建
| 84戸
1,890万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買8件
JPレジデンス難波南
築9年
| 11階建
| 40戸
1,550万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買4件
レスポワール難波南
築30年
売買0件
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
戎本町は大阪市浪速区内20地区中15位（上位25%）。
単価60.9。
1つ上の桜川とは3%の差。
最寄り駅の相場
戎本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区戎本町１丁目３番３ | 55.4/㎡ | +4.5% | 事務所,医院,その他 | 大国町 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）