セオリー難波南プレミアム
大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目9-18 | 築9年 | 84戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の64.4万/㎡から2023年は71.6万/㎡へ、5年間で11.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の67,878円から2026年には74,400円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 90.9万円/㎡
補正係数 ×0.942
補正係数 ×0.942
代表面積 26.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,077万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,077万 | 1,982万 | 2,233万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.1万円で、4-7階（67.6万円）と比べて1.5万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
67.6万/㎡
8階以上
5件
69.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目9-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-08（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 23.89m² ～ 26.07m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立大国小学校
中学校
大阪市立木津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セオリー難波南プレミアム | 2017 | 84戸 | 72.5万 | 1,890万 |
| JPレジデンス難波南 | 2017 | 40戸 | 61.8万 | 1,550万 |
| セオリー難波南 | 2015 | 27戸 | 84.4万 | 2,448万 |
| エグゼ難波南 | 2014 | 48戸 | 77.1万 | 1,600万 |
| プレサンス難波南アーバニッシュ | 2007 | 46戸 | 69.1万 | 1,580万 |
| レオンコンフォート難波南 | 2016 | 165戸 | 83.5万 | 2,450万 |
| プロシード難波ディオス | 2008 | 52戸 | 63.1万 | 1,580万 |
| スワンズシティ難波南 | 2012 | 49戸 | 74.2万 | 1,560万 |
| シャルム日商 | 1981 | 27戸 | 23.8万 | 950万 |
| ライオンズマンション難波南 | 1987 | 62戸 | 48.2万 | 2,180万 |
| ラシュレエグゼ難波南 | 2014 | 78戸 | 75.4万 | 1,740万 |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 64.4万 | 66.8万 | 60.6万 | 77.4万 | 71.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 72.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 70.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,860万 | 71.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 77.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 60.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 1,740万 | 66.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 60.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 68.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（331件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,114円。
1K
59,500〜78,000円
67,114円
全 331 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 74,400円 | 2,682円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 74,400円 | 2,854円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,400円 | 2,854円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,400円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,400円 | 2,610円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 66,400円 | 2,547円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,600円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,600円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,100円 | 2,689円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,800円 | 2,524円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,800円 | 2,409円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,200円 | 2,693円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,704円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,600円 | 2,440円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,600円 | 2,708円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,200円 | 2,616円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,100円 | 2,612円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,200円 | 2,386円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 70,600円 | 2,469円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,600円 | 2,469円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,800円 | 2,524円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,200円 | 2,424円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,200円 | 2,463円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,100円 | 2,459円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,608円/㎡ |
他 301 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。