セオリー難波南プレミアムの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20182020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の64.4万/㎡から2023年は71.6万/㎡へ、5年間で11.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の67,878円から2026年には74,400円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1K

8件

1,766万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	1,766万	1,580万	1,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.1万円で、4-7階（67.6万円）と比べて1.5万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

67.6万/㎡

3件

8階以上

69.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目9-18
築年月	2017年8月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	84戸
専有面積	23.89m² ～ 26.07m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大国町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立大国小学校

中学校

大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セオリー難波南プレミアム	2017	84戸	72.5万	1,890万
JPレジデンス難波南	2017	40戸	61.8万	1,550万
セオリー難波南	2015	27戸	84.4万	2,448万
エグゼ難波南	2014	48戸	77.1万	1,600万
プレサンス難波南アーバニッシュ	2007	46戸	69.1万	1,580万
レオンコンフォート難波南	2016	165戸	83.5万	2,450万
プロシード難波ディオス	2008	52戸	63.1万	1,580万
スワンズシティ難波南	2012	49戸	74.2万	1,560万
シャルム日商	1981	27戸	23.8万	950万
ライオンズマンション難波南	1987	62戸	48.2万	2,180万
ラシュレエグゼ難波南	2014	78戸	75.4万	1,740万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023
1K	64.4万	66.8万	60.6万	77.4万	71.6万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,890万	72.5万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,850万	70.97万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,860万	71.35万/㎡
2022年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	77.44万/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,580万	60.61万/㎡
2020年9月	13〜13階	1K	25㎡〜	1,740万	66.75万/㎡
2018年2月	13〜13階	1K	25㎡〜	1,580万	60.61万/㎡
2018年1月	13〜13階	1K	25㎡〜	1,780万	68.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（331件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,114円。

1K

67,114円

59,500〜78,000円

全 331 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	74,400円	2,682円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	74,400円	2,854円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	74,400円	2,854円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	74,400円	2,682円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	72,400円	2,610円/㎡
2025年8月	13〜13階	1K	25㎡〜	66,400円	2,547円/㎡
2025年8月	13〜13階	1K	25㎡〜	68,000円	2,608円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,600円	2,516円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,600円	2,516円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,100円	2,689円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,800円	2,524円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,800円	2,409円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,200円	2,693円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,500円	2,704円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,600円	2,440円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,600円	2,708円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,200円	2,616円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,100円	2,612円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,200円	2,386円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,000円	2,532円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,378円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,000円	2,532円/㎡
2025年3月	13〜13階	1K	25㎡〜	66,000円	2,532円/㎡
2025年3月	13〜13階	1K	25㎡〜	70,600円	2,469円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,600円	2,469円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,800円	2,524円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	63,200円	2,424円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	64,200円	2,463円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	64,100円	2,459円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,000円	2,608円/㎡

他 301 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。