レオンコンフォート難波南
大阪府大阪市浪速区大国1丁目1-3 | 築10年 | 165戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の72.2万/㎡から2025年は85.5万/㎡へ、3年間で18.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万9万5万1万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の78,626円から2026年には84,676円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
5件 |
2,346万 |
2,190万 |
2,610万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区大国1丁目1-3 |
|---|
| 築年月 | 2016年8月（築10年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 165戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.35m² ～ 35.48m² |
|---|
| 分譲会社 | レオン都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 信和建設 |
|---|
| 管理会社 | レオンファシリティーズ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
徒歩1分
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| レオンコンフォート難波南 |
2016 |
165戸 |
83.5万 |
2,450万 |
| セオリー難波南 |
2015 |
27戸 |
84.4万 |
2,448万 |
| ラシュレエグゼ難波南 |
2014 |
78戸 |
75.4万 |
1,740万 |
| プロシード難波ディオス |
2008 |
52戸 |
63.1万 |
1,580万 |
| プレサンス難波南アーバニッシュ |
2007 |
46戸 |
69.1万 |
1,580万 |
| セオリー難波南プレミアム |
2017 |
84戸 |
72.5万 |
1,890万 |
| スワンズシティ難波南 |
2012 |
49戸 |
74.2万 |
1,560万 |
| ララプレイス難波シエール |
2018 |
70戸 |
73.2万 |
1,850万 |
| エグゼ難波南 |
2014 |
48戸 |
77.1万 |
1,600万 |
| エステムコート難波サウスプレイス５ エレージュ |
2014 |
80戸 |
66.5万 |
1,550万 |
| JPレジデンス難波南 |
2017 |
40戸 |
61.8万 |
1,550万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1DK |
74.7万 |
73.4万 |
76.7万 |
85.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
4〜6階 |
1DK |
25㎡〜 |
2,450万 |
83.48万/㎡ |
| 2025年3月 |
7〜9階 |
1DK |
25㎡〜 |
2,610万 |
87.44万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜9階 |
1DK |
25㎡〜 |
2,250万 |
76.66万/㎡ |
| 2023年2月 |
10〜12階 |
1DK |
25㎡〜 |
2,190万 |
73.37万/㎡ |
| 2022年11月 |
10〜12階 |
1DK |
25㎡〜 |
2,230万 |
74.71万/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,470万 |
69.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（493件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額81,823円。1LDKなら月額90,541円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 493 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2026年3月 |
4〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
78,500円 |
3,025円/㎡ |
| 2026年3月 |
1〜3階 |
1DK |
25㎡〜 |
88,000円 |
2,998円/㎡ |
| 2026年3月 |
7〜9階 |
1DK |
25㎡〜 |
86,000円 |
2,881円/㎡ |
| 2026年3月 |
7〜9階 |
1DK |
25㎡〜 |
83,000円 |
2,781円/㎡ |
| 2026年3月 |
7〜9階 |
1K |
25㎡〜 |
83,000円 |
3,198円/㎡ |
| 2026年3月 |
7〜9階 |
1DK |
25㎡〜 |
83,000円 |
2,828円/㎡ |
| 2026年3月 |
7〜9階 |
1K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,697円/㎡ |
| 2026年3月 |
7〜9階 |
1DK |
25㎡〜 |
86,000円 |
2,930円/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜3階 |
1DK |
25㎡〜 |
84,000円 |
2,862円/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜3階 |
1DK |
25㎡〜 |
80,000円 |
2,726円/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜3階 |
1DK |
25㎡〜 |
84,000円 |
2,814円/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜3階 |
1DK |
25㎡〜 |
81,200円 |
2,767円/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜3階 |
1DK |
25㎡〜 |
81,200円 |
2,720円/㎡ |
| 2026年2月 |
10〜12階 |
1DK |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,015円/㎡ |
| 2026年1月 |
10〜12階 |
1DK |
25㎡〜 |
87,000円 |
2,964円/㎡ |
| 2026年1月 |
10〜12階 |
1DK |
25㎡〜 |
87,600円 |
2,985円/㎡ |
| 2026年1月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
107,000円 |
3,016円/㎡ |
| 2025年8月 |
13〜15階 |
1K |
25㎡〜 |
76,000円 |
2,879円/㎡ |
| 2025年8月 |
13〜15階 |
1K |
25㎡〜 |
73,500円 |
2,784円/㎡ |
| 2025年7月 |
13〜15階 |
1DK |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,015円/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜9階 |
1DK |
25㎡〜 |
79,700円 |
2,670円/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜9階 |
1DK |
25㎡〜 |
79,700円 |
2,716円/㎡ |
| 2025年6月 |
13〜15階 |
1K |
25㎡〜 |
74,700円 |
2,830円/㎡ |
| 2025年6月 |
13〜15階 |
1K |
25㎡〜 |
74,700円 |
2,879円/㎡ |
| 2025年6月 |
1〜3階 |
1DK |
25㎡〜 |
79,700円 |
2,716円/㎡ |
| 2025年6月 |
13〜15階 |
1DK |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,555円/㎡ |
| 2025年6月 |
13〜15階 |
1DK |
25㎡〜 |
77,000円 |
2,624円/㎡ |
| 2025年5月 |
13〜15階 |
1DK |
25㎡〜 |
91,800円 |
3,076円/㎡ |
| 2025年5月 |
4〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,621円/㎡ |
| 2025年5月 |
13〜15階 |
1DK |
25㎡〜 |
91,800円 |
3,128円/㎡ |
他 463 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。