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エグゼ難波南

大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目8-9 | 築12年 | 48戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
20162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の69.9万/㎡から2025年は77.1万/㎡へ、9年間で10.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,800円から2026年には57,400円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

1K
20件
1,466万
間取り件数平均価格最低最高
1K 20件 1,466万 1,200万 1,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.4万円で、4-7階（67.0万円）と比べて3.4万円（+5.1%）高くなっています。
4-7階
67万/㎡
7件
8階以上
70.4万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目8-9
築年月2014年8月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数48戸
専有面積20.76m² ～ 22.50m²
分譲会社ライフサービス
施工会社スナダ建設
管理会社シティトラスト不動産
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立大国小学校
中学校
大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エグゼ難波南 2014 48戸 77.1万 1,600万
プレサンス難波南アーバニッシュ 2007 46戸 69.1万 1,580万
JPレジデンス難波南 2017 40戸 61.8万 1,550万
シャルム日商 1981 27戸 23.8万 950万
プロシード難波ディオス 2008 52戸 63.1万 1,580万
セオリー難波南プレミアム 2017 84戸 72.5万 1,890万
セオリー難波南 2015 27戸 84.4万 2,448万
レオンコンフォート難波南 2016 165戸 83.5万 2,450万
クレアート難波・イービス 2008 50戸 60.4万 1,720万
ラシュレエグゼ難波南 2014 78戸 75.4万 1,740万
サントピア新今宮 1981 27戸 30.5万 1,280万

売買データ分析（20件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1K 74.2万 67.0万 66.4万 72.3万 68.4万 67.1万 70.7万 77.1万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 1,600万 77.08万/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 1,620万 72.01万/㎡
2023年10月 高層 1K 20㎡〜 1,560万 69.34万/㎡
2022年9月 高層 1K 20㎡〜 1,420万 68.41万/㎡
2022年7月 高層 1K 20㎡〜 1,420万 68.41万/㎡
2022年1月 高層 1K 20㎡〜 1,500万 72.26万/㎡
2022年1月 高層 1K 20㎡〜 1,420万 68.41万/㎡
2022年12月 高層 1K 20㎡〜 1,200万 57.81万/㎡
2021年6月 高層 1K 20㎡〜 1,420万 68.41万/㎡
2020年6月 高層 1K 20㎡〜 1,500万 72.26万/㎡
2020年12月 高層 1K 20㎡〜 1,500万 72.26万/㎡
2019年7月 高層 1K 20㎡〜 1,500万 72.26万/㎡
2019年6月 高層 1K 20㎡〜 1,450万 69.85万/㎡
2019年5月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 62.23万/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 1,380万 61.34万/㎡
2018年12月 高層 1K 20㎡〜 1,490万 71.78万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 62.23万/㎡
2017年6月 高層 1K 20㎡〜 1,580万 76.11万/㎡
2017年11月 高層 1K 20㎡〜 1,500万 72.26万/㎡
2016年8月 高層 1K 20㎡〜 1,450万 69.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（231件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,813円。
1K
59,813円
45,000〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
229件
全 231 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 57,000円 2,746円/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 57,800円 2,569円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 57,400円 2,551円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,400円/㎡
2025年7月 高層 1K 25㎡〜 69,000円 2,424円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,240円/㎡
2025年5月 高層 1K 25㎡〜 62,000円 2,437円/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 62,000円 2,437円/㎡
2025年5月 高層 1K 25㎡〜 58,000円 2,037円/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 61,000円 2,398円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 58,000円 2,794円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 63,000円 2,800円/㎡
2025年4月 高層 1K 25㎡〜 60,000円 2,108円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 60,000円 2,890円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,622円/㎡
2025年1月 高層 1K 25㎡〜 67,000円 2,353円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 64,000円 2,607円/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 57,000円 2,754円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 51,000円 2,267円/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 58,000円 2,802円/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 58,000円 2,794円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,682円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,622円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 53,000円 2,356円/㎡
2025年10月 高層 1K 20㎡〜 63,000円 2,566円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 59,000円 2,622円/㎡
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 54,000円 2,601円/㎡
2024年6月 高層 1K 25㎡〜 63,800円 2,508円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 57,000円 2,533円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 63,000円 2,476円/㎡

他 201 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。