シャルム日商

大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目7-1 | 築45年 | 27戸

推定相場

シャルム日商

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201620172018201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28.8万/㎡から2024年は23.8万/㎡へ、8年間で17.4%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では43.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には89,167円へ、37.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均1,672万円です。3LDKが最も高く平均2,530万円、1DKは平均1,190万円です。

1DK

2件

1,190万

1LDK

3件

1,580万

2LDK

6件

1,672万

3LDK

2件

2,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,190万	1,000万	1,380万
1LDK	3件	1,580万	980万	2,180万
2LDK	6件	1,672万	670万	1,900万
3LDK	2件	2,530万	2,380万	2,680万

階数別の㎡単価

1-3階

36.1万/㎡

8件

4-7階

33.3万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目7-1
築年月	1981年7月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	29.40m² ～ 79.58m²
分譲会社	日商興産
施工会社	太平住宅
管理会社	ツインライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大国町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立大国小学校

中学校

大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルム日商	1981	27戸	23.8万	950万
プロシード難波ディオス	2008	52戸	63.1万	1,580万
プレサンス難波南アーバニッシュ	2007	46戸	69.1万	1,580万
エグゼ難波南	2014	48戸	77.1万	1,600万
クレアート難波・イービス	2008	50戸	60.4万	1,720万
JPレジデンス難波南	2017	40戸	61.8万	1,550万
レオンコンフォート難波南	2016	165戸	83.5万	2,450万
セオリー難波南プレミアム	2017	84戸	72.5万	1,890万
セオリー難波南	2015	27戸	84.4万	2,448万
パルステージ難波南	2000	26戸	59.0万	2,980万
ラシュレエグゼ難波南	2014	78戸	75.4万	1,740万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024
1LDK	-	-	-	42.3万	32.2万	-
2LDK	28.8万	41.0万	42.6万	42.6万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	中層	2DK	35㎡〜	950万	23.8万/㎡
2023年9月	中層	1R	50㎡〜	1,400万	26.91万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	30㎡〜	980万	32.16万/㎡
2023年4月	高層	1DK	40㎡〜	1,380万	31.86万/㎡
2023年2月	高層	1DK	25㎡〜	1,000万	34.02万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	36.34万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	40㎡〜	1,900万	42.62万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	45㎡〜	2,180万	48.21万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.68万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.91万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	40㎡〜	1,900万	42.62万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	40㎡〜	1,780万	39.92万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	40㎡〜	1,880万	42.17万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	40㎡〜	670万	15.03万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	40㎡〜	1,900万	42.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額70,900円。2LDKなら月額98,333円が相場です。

ワンルーム

88,125円

75,000〜100,000円

1DK

45,000円

40,000〜50,000円

1LDK

70,900円

42,000〜85,000円

2DK

97,143円

60,000〜110,000円

2LDK

98,333円

65,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

11件

8〜10万

9件

10〜15万

11件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	ワンルーム	50㎡〜	80,000円	1,600円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	50㎡〜	80,000円	1,538円/㎡
2023年6月	低層	2DK	50㎡〜	100,000円	2,000円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	50㎡〜	90,000円	1,800円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	50㎡〜	90,000円	1,730円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	50㎡〜	95,000円	1,900円/㎡
2022年6月	高層	2DK	30㎡〜	60,000円	1,968円/㎡
2022年6月	低層	2DK	50㎡〜	100,000円	2,000円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	50㎡〜	95,000円	1,900円/㎡
2022年12月	高層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,968円/㎡
2022年12月	低層	2LDK	50㎡〜	100,000円	2,000円/㎡
2022年11月	高層	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,055円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	50㎡〜	75,000円	1,442円/㎡
2021年5月	低層	2DK	50㎡〜	100,000円	2,000円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	50㎡〜	100,000円	1,923円/㎡
2021年12月	低層	2DK	50㎡〜	100,000円	2,000円/㎡
2020年9月	高層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,330円/㎡
2020年9月	高層	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,055円/㎡
2020年3月	高層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,330円/㎡
2020年10月	高層	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,635円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,400円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,200円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,400円/㎡
2019年11月	低層	2DK	50㎡〜	110,000円	2,200円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	35㎡〜	42,000円	1,107円/㎡
2018年1月	中層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,429円/㎡
2018年11月	低層	2DK	50㎡〜	110,000円	2,200円/㎡
2017年9月	中層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,786円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	35㎡〜	62,000円	1,699円/㎡
2015年9月	低層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,714円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。