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セオリー難波南

大阪府大阪市浪速区大国1丁目5-1 | 築11年 | 27戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
20192023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の64.2万/㎡から2026年は84.4万/㎡へ、7年間で31.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,311〜72,921円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

1K
7件
2,119万
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 2,119万 1,780万 2,448万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.4万円で、4-7階（67.5万円）と比べて16.9万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
67.5万/㎡
4件
8階以上
84.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +16.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区大国1丁目5-1
築年月2015年4月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数27戸
専有面積27.74m² ～ 29.02m²
施工会社中林建設
管理会社日本住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
徒歩1分
🚉
今宮戎駅
南海高野線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立大国小学校
中学校
大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セオリー難波南 2015 27戸 84.4万 2,448万
レオンコンフォート難波南 2016 165戸 83.5万 2,450万
セオリー難波南プレミアム 2017 84戸 72.5万 1,890万
ラシュレエグゼ難波南 2014 78戸 75.4万 1,740万
スワンズシティ難波南 2012 49戸 74.2万 1,560万
プレサンス難波南アーバニッシュ 2007 46戸 69.1万 1,580万
プロシード難波ディオス 2008 52戸 63.1万 1,580万
JPレジデンス難波南 2017 40戸 61.8万 1,550万
エステムコート難波サウスプレイス５ エレージュ 2014 80戸 66.5万 1,550万
エグゼ難波南 2014 48戸 77.1万 1,600万
エグゼ難波南V 2016 70戸 80.3万 2,000万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192023202420252026
1K 64.2万 68.6万 84.4万 84.4万 84.4万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,448万 84.36万/㎡
2025年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,448万 84.36万/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,448万 84.36万/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,920万 69.22万/㎡
2023年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,960万 70.66万/㎡
2023年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,830万 65.97万/㎡
2019年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,780万 64.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（199件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,013円。
1K
73,013円
62,800〜84,300円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
187件
8〜10万
12件
全 199 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 72,310円 2,607円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 72,400円 2,610円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 73,800円 2,660円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 73,810円 2,661円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 73,900円 2,664円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 73,900円 2,664円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 73,900円 2,664円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 74,400円 2,682円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 75,400円 2,718円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 75,300円 2,715円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 76,300円 2,751円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 76,400円 2,754円/㎡
2025年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 64,000円 2,307円/㎡
2025年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 69,000円 2,516円/㎡
2025年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 69,000円 2,487円/㎡
2024年9月 9〜10階 1K 25㎡〜 74,400円 2,682円/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 30㎡〜 76,500円 2,406円/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 30㎡〜 78,500円 2,469円/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 68,400円 2,466円/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 68,310円 2,463円/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 72,310円 2,607円/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 72,300円 2,606円/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 72,400円 2,610円/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 74,310円 2,679円/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 30㎡〜 80,300円 2,525円/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 74,400円 2,682円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 30㎡〜 78,500円 2,469円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 74,400円 2,682円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 65,500円 2,361円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 74,400円 2,682円/㎡

他 169 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。