エステムコート難波サウスプレイス５ エレージュ
大阪府大阪市浪速区大国1丁目6-13 | 築12年 | 80戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の76.2万/㎡から2024年は67.4万/㎡へ、5年間で11.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,059〜61,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
1K
1,874万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 1,874万 | 1,631万 | 2,287万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.9万円で、1-3階（65.9万円）と比べて1.0万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
65.9万/㎡
4-7階
8件
72.3万/㎡
8階以上
6件
66.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区大国1丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 23.31m² ～ 24.53m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | エステムプランニング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート難波サウスプレイス５ エレージュ | 2014 | 80戸 | 66.5万 | 1,550万 |
| エグゼ難波南V | 2016 | 70戸 | 80.3万 | 2,000万 |
| スワンズシティ難波南 | 2012 | 49戸 | 74.2万 | 1,560万 |
| エスプレイス難波サウスゲート | 2016 | 130戸 | 80.1万 | 1,950万 |
| EC難波サウスプレイスVI ラグジー | 2019 | 89戸 | 85.1万 | 1,850万 |
| レジュールアッシュ難波ミナミ2 | 2015 | - | - | - |
| Ｙ BLD | 1995 | 30戸 | 55.1万 | 1,150万 |
| メゾン・ド・ティユール | 1986 | 52戸 | 34.7万 | 430万 |
| エグゼ難波南２ | 2014 | 32戸 | 76.8万 | 1,800万 |
| ジアコスモ難波南 | 2019 | 48戸 | 77.9万 | 1,870万 |
| セオリー難波南 | 2015 | 27戸 | 84.4万 | 2,448万 |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.2万 | 76.2万 | 73.7万 | 69.3万 | 66.8万 | 67.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 67.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 64.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 74.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 69.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 66.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.49万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 66.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 72.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 75.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 72.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 76.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 76.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（288件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,708円。
1K
52,000〜69,000円
60,708円
全 288 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,653円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,673円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,654円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,532円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,638円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,548円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,597円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,368円/㎡ |
他 258 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。