エステムコート難波サウスプレイス５エレージュの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の76.2万/㎡から2024年は67.4万/㎡へ、5年間で11.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,059〜61,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1K

18件

1,664万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	1,664万	1,550万	1,870万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.9万円で、1-3階（65.9万円）と比べて1.0万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

65.9万/㎡

4件

4-7階

72.3万/㎡

8件

8階以上

66.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区大国1丁目6-13
築年月	2014年8月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	80戸
専有面積	23.31m² ～ 24.53m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	スナダ建設
管理会社	エステムプランニング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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大国町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線

徒歩3分

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新今宮駅

大和路線 / 大阪環状線 / 南海本線 / 南海高野線

徒歩4分

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今宮戎駅

南海高野線

徒歩8分

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芦原橋駅

大阪環状線

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阪堺電軌阪堺線

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周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート難波サウスプレイス５エレージュ	2014	80戸	66.5万	1,550万
エグゼ難波南V	2016	70戸	80.3万	2,000万
スワンズシティ難波南	2012	49戸	74.2万	1,560万
エスプレイス難波サウスゲート	2016	130戸	80.1万	1,950万
EC難波サウスプレイスVI ラグジー	2019	89戸	85.1万	1,850万
Ｙ BLD	1995	30戸	55.1万	1,150万
メゾン・ド・ティユール	1986	52戸	34.7万	430万
エグゼ難波南２	2014	32戸	76.8万	1,800万
ジアコスモ難波南	2019	48戸	77.9万	1,870万
セオリー難波南	2015	27戸	84.4万	2,448万
ラシュレエグゼ難波南	2014	78戸	75.4万	1,740万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	76.2万	76.2万	73.7万	69.3万	66.8万	67.4万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,550万	66.5万/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	65.65万/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	67.27万/㎡
2024年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,550万	64.4万/㎡
2024年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,550万	66.5万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,820万	74.2万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	65.23万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	69.92万/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	66.48万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	65.23万/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	65.23万/㎡
2023年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,680万	68.49万/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	66.48万/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	72.04万/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	75.43万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	72.04万/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,870万	76.24万/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,870万	76.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（288件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,708円。

1K

60,708円

52,000〜69,000円

全 288 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,446円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,543円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,100円	2,653円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,100円	2,673円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,628円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,712円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,609円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,100円	2,654円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,373円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,283円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,100円	2,532円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,576円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,627円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,327円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,100円	2,631円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	61,000円	2,534円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,000円	2,146円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,585円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,534円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,500円	2,638円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	62,000円	2,866円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	62,000円	2,627円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	62,000円	2,576円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,500円	2,548円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,203円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,500円	2,597円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,182円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,576円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,368円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,368円/㎡

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