エグゼ難波南V
大阪府大阪市浪速区大国2丁目9-2 | 築10年 | 70戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2025年にかけて㎡単価は82〜80.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万3万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,256〜65,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 90.9万円/㎡
補正係数 ×0.942
補正係数 ×0.942
代表面積 27.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・7件）で、平均2,347万円です。1Rが最も高く平均2,541万円、1Kは平均2,347万円です。
1R
2,541万
3件
1K
2,347万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,541万 | 2,391万 | 2,727万 |
| 1K | 7件 | 2,347万 | 2,000万 | 2,713万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区大国2丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-06（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 24.90m² ～ 27.20m² |
| 施工会社 | 信和建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エグゼ難波南V | 2016 | 70戸 | 80.3万 | 2,000万 |
| エステムコート難波サウスプレイス５ エレージュ | 2014 | 80戸 | 66.5万 | 1,550万 |
| スワンズシティ難波南 | 2012 | 49戸 | 74.2万 | 1,560万 |
| エスプレイス難波サウスゲート | 2016 | 130戸 | 80.1万 | 1,950万 |
| EC難波サウスプレイスVI ラグジー | 2019 | 89戸 | 85.1万 | 1,850万 |
| レジュールアッシュ難波ミナミ2 | 2015 | - | - | - |
| Ｙ BLD | 1995 | 30戸 | 55.1万 | 1,150万 |
| メゾン・ド・ティユール | 1986 | 52戸 | 34.7万 | 430万 |
| エグゼ難波南２ | 2014 | 32戸 | 76.8万 | 1,800万 |
| ジアコスモ難波南 | 2019 | 48戸 | 77.9万 | 1,870万 |
| セオリー難波南 | 2015 | 27戸 | 84.4万 | 2,448万 |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 69.5万 | 79.0万 | 72.6万 | - | 80.3万 |
| 1R | 82.0万 | - | - | 79.0万 | 79.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 80.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 2,150万 | 79.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 2,150万 | 79.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 75.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 69.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 79.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 79.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 69.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 69.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 2,230万 | 81.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（395件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,190円。
1K
44,000〜80,000円
62,190円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
376件
8〜10万
1件
全 395 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,785円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,785円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,938円/㎡ |
他 365 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。