エグゼ難波南V
大阪府大阪市浪速区大国2丁目9-2 | 築10年 | 70戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2025年にかけて㎡単価は82〜80.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万3万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,256〜65,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・7件）で、平均2,004万円です。1Rが最も高く平均2,177万円、1Kは平均2,004万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
2,177万 |
2,150万 |
2,230万 |
| 1K |
7件 |
2,004万 |
1,880万 |
2,150万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区大国2丁目9-2 |
|---|
| 築年月 | 2016年6月（築10年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 70戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.90m² ～ 27.20m² |
|---|
| 施工会社 | 信和建設 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
徒歩4分
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エグゼ難波南V |
2016 |
70戸 |
80.3万 |
2,000万 |
| エステムコート難波サウスプレイス５ エレージュ |
2014 |
80戸 |
66.5万 |
1,550万 |
| スワンズシティ難波南 |
2012 |
49戸 |
74.2万 |
1,560万 |
| エスプレイス難波サウスゲート |
2016 |
130戸 |
80.1万 |
1,950万 |
| EC難波サウスプレイスVI ラグジー |
2019 |
89戸 |
85.1万 |
1,850万 |
| Ｙ BLD |
1995 |
30戸 |
55.1万 |
1,150万 |
| メゾン・ド・ティユール |
1986 |
52戸 |
34.7万 |
430万 |
| エグゼ難波南２ |
2014 |
32戸 |
76.8万 |
1,800万 |
| ジアコスモ難波南 |
2019 |
48戸 |
77.9万 |
1,870万 |
| セオリー難波南 |
2015 |
27戸 |
84.4万 |
2,448万 |
| ラシュレエグゼ難波南 |
2014 |
78戸 |
75.4万 |
1,740万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1K |
- |
69.5万 |
79.0万 |
72.6万 |
- |
80.3万 |
| 1R |
82.0万 |
- |
- |
79.0万 |
79.0万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
2,000万 |
80.32万/㎡ |
| 2023年1月 |
10〜11階 |
1R |
25㎡〜 |
2,150万 |
79.05万/㎡ |
| 2022年3月 |
10〜11階 |
1R |
25㎡〜 |
2,150万 |
79.05万/㎡ |
| 2022年3月 |
10〜11階 |
1K |
25㎡〜 |
2,050万 |
75.37万/㎡ |
| 2022年10月 |
10〜11階 |
1K |
25㎡〜 |
1,900万 |
69.86万/㎡ |
| 2021年9月 |
10〜11階 |
1K |
25㎡〜 |
2,150万 |
79.05万/㎡ |
| 2021年3月 |
10〜11階 |
1K |
25㎡〜 |
2,150万 |
79.05万/㎡ |
| 2020年3月 |
10〜11階 |
1K |
25㎡〜 |
1,900万 |
69.86万/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜9階 |
1K |
25㎡〜 |
1,880万 |
69.12万/㎡ |
| 2019年6月 |
10〜11階 |
1R |
25㎡〜 |
2,230万 |
81.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（395件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,190円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 395 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2026年2月 |
4〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
69,000円 |
2,556円/㎡ |
| 2026年2月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,667円/㎡ |
| 2026年1月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,951円/㎡ |
| 2025年9月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,667円/㎡ |
| 2025年9月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,716円/㎡ |
| 2025年9月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,708円/㎡ |
| 2025年8月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,667円/㎡ |
| 2025年7月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
67,000円 |
2,792円/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,544円/㎡ |
| 2025年6月 |
10〜11階 |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,437円/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜9階 |
1K |
25㎡〜 |
67,000円 |
2,463円/㎡ |
| 2025年5月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,583円/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,667円/㎡ |
| 2025年4月 |
10〜11階 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,667円/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,543円/㎡ |
| 2025年3月 |
10〜11階 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2025年3月 |
10〜11階 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,851円/㎡ |
| 2025年3月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,583円/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,583円/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
56,000円 |
2,456円/㎡ |
| 2025年1月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,583円/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
63,500円 |
2,785円/㎡ |
| 2025年1月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2025年1月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,583円/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,631円/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
63,500円 |
2,785円/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
61,000円 |
2,675円/㎡ |
| 2025年11月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,667円/㎡ |
| 2025年11月 |
10〜11階 |
1K |
20㎡〜 |
67,000円 |
2,938円/㎡ |
他 365 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。