ジアコスモ難波南
大阪府大阪市浪速区大国2丁目6-6 | 築7年 | 48戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の68.3万/㎡から2025年は77.9万/㎡へ、3年間で14.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,622〜61,727円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 90.9万円/㎡
補正係数 ×0.942
補正係数 ×0.942
代表面積 24.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,024万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,024万 | 1,760万 | 2,235万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
79.8万/㎡
4-7階
5件
76万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区大国2丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 23.12m² ～ 24.88m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
今宮駅
大和路線 / 大阪環状線
🚉
徒歩4分
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジアコスモ難波南 | 2019 | 48戸 | 77.9万 | 1,870万 |
| メゾン・ド・ティユール | 1986 | 52戸 | 34.7万 | 430万 |
| エグゼ難波南２ | 2014 | 32戸 | 76.8万 | 1,800万 |
| EC難波サウスプレイスVI ラグジー | 2019 | 89戸 | 85.1万 | 1,850万 |
| Ｙ BLD | 1995 | 30戸 | 55.1万 | 1,150万 |
| ナオシス大国町 | 2004 | 25戸 | 65.8万 | 1,280万 |
| ファーストフィオーレ難波南パークサイド | 2019 | 190戸 | 82.7万 | 1,930万 |
| レジュールアッシュ難波ミナミ2 | 2015 | - | - | - |
| エスプレイス難波サウスゲート | 2016 | 130戸 | 80.1万 | 1,950万 |
| エグゼ難波南V | 2016 | 70戸 | 80.3万 | 2,000万 |
| エステムコート難波サウスプレイス５ エレージュ | 2014 | 80戸 | 66.5万 | 1,550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 23.12㎡ | 85.6万円 | 1K | - | 南 |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 68.3万 | 79.7万 | 79.3万 | 77.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 77.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 80.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 73.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 78.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 79.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 77.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,010万 | 80.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,010万 | 80.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（238件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,041円。
1K
57,100〜65,500円
62,041円
全 238 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,900円 | 2,721円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,746円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,633円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,699円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 2,777円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,699円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,654円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,513円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,200円 | 2,508円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,588円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,742円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,673円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,703円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,548円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,100円 | 2,470円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,100円 | 2,599円/㎡ |
他 208 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。