ファーストフィオーレ難波南パークサイド
大阪府大阪市浪速区大国2丁目4-21 | 築7年 | 190戸
最新データ
2026年2月
売買12件 / 賃貸621件
本マンションの㎡単価は82.7万円。周辺エリア平均（73.1万円）を13.2%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）を18.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の73万/㎡から2026年は80.2万/㎡へ、4年間で9.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,771〜64,969円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均1,856万円です。1DKが最も高く平均1,890万円、1Kは平均1,856万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
10件 |
1,856万 |
1,690万 |
1,930万 |
| 1DK |
2件 |
1,890万 |
1,890万 |
1,890万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区大国2丁目4-21 |
|---|
| 築年月 | 2019年1月（築7年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 190戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.94m² ～ 25.88m² |
|---|
| 施工会社 | 中林建設 |
|---|
| 管理会社 | ホームズ建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
徒歩3分
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファーストフィオーレ難波南パークサイド |
2019 |
190戸 |
82.7万 |
1,930万 |
| メゾン・ド・ティユール |
1986 |
52戸 |
34.7万 |
430万 |
| エグゼ難波南２ |
2014 |
32戸 |
76.8万 |
1,800万 |
| ジアコスモ難波南 |
2019 |
48戸 |
77.9万 |
1,870万 |
| ララプレイス難波シエール |
2018 |
70戸 |
73.2万 |
1,850万 |
| ラシュレエグゼ難波南 |
2014 |
78戸 |
75.4万 |
1,740万 |
| エステムコート難波サウスプレイス５ エレージュ |
2014 |
80戸 |
66.5万 |
1,550万 |
| エグゼ難波南V |
2016 |
70戸 |
80.3万 |
2,000万 |
| EC難波サウスプレイスVI ラグジー |
2019 |
89戸 |
85.1万 |
1,850万 |
| ナオシス大国町 |
2004 |
25戸 |
65.8万 |
1,280万 |
| スワンズシティ難波南 |
2012 |
49戸 |
74.2万 |
1,560万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 1K |
- |
77.0万 |
78.0万 |
80.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
1,930万 |
82.7万/㎡ |
| 2026年2月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
1,850万 |
77.77万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
1,710万 |
71.89万/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
1,880万 |
77.66万/㎡ |
| 2024年5月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
1,930万 |
81.13万/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
1,810万 |
76.09万/㎡ |
| 2024年3月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
1,900万 |
79.87万/㎡ |
| 2024年12月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
1,930万 |
81.13万/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
1,690万 |
69.81万/㎡ |
| 2023年10月 |
13〜14階 |
1K |
20㎡〜 |
1,930万 |
84.14万/㎡ |
| 2022年6月 |
10〜12階 |
1DK |
25㎡〜 |
1,890万 |
73.03万/㎡ |
| 2022年4月 |
10〜12階 |
1DK |
25㎡〜 |
1,890万 |
73.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（621件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額61,935円。1DKなら月額69,242円が相場です。
全 621 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2026年3月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
71,500円 |
3,095円/㎡ |
| 2026年3月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
71,500円 |
3,063円/㎡ |
| 2026年3月 |
13〜14階 |
1K |
20㎡〜 |
67,000円 |
2,768円/㎡ |
| 2026年3月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,834円/㎡ |
| 2026年2月 |
7〜9階 |
1DK |
25㎡〜 |
71,000円 |
2,743円/㎡ |
| 2026年2月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,790円/㎡ |
| 2026年2月 |
4〜6階 |
1DK |
25㎡〜 |
66,500円 |
2,569円/㎡ |
| 2026年1月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
69,500円 |
2,978円/㎡ |
| 2026年1月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,606円/㎡ |
| 2026年1月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,684円/㎡ |
| 2026年1月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,656円/㎡ |
| 2026年1月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,656円/㎡ |
| 2026年1月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
67,000円 |
2,921円/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,485円/㎡ |
| 2026年1月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,732円/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
55,500円 |
2,333円/㎡ |
| 2025年9月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,703円/㎡ |
| 2025年9月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,656円/㎡ |
| 2025年9月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
64,500円 |
2,711円/㎡ |
| 2025年8月 |
13〜14階 |
1K |
20㎡〜 |
67,000円 |
2,768円/㎡ |
| 2025年8月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,606円/㎡ |
| 2025年8月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,656円/㎡ |
| 2025年8月 |
4〜6階 |
1DK |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,705円/㎡ |
| 2025年8月 |
10〜12階 |
1DK |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,705円/㎡ |
| 2025年8月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
53,000円 |
2,271円/㎡ |
| 2025年8月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,571円/㎡ |
| 2025年8月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,522円/㎡ |
| 2025年7月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
57,500円 |
2,417円/㎡ |
| 2025年7月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,571円/㎡ |
| 2025年7月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
61,000円 |
2,520円/㎡ |
他 591 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。