ララプレイス難波シエール
大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目3-15 | 築8年 | 70戸
最新データ
2025年1月
売買7件 / 賃貸383件
本マンションの㎡単価は73.2万円。周辺エリア平均（73.2万円）を0.0%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）を4.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の63.9万/㎡から2025年は73.2万/㎡へ、4年間で14.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,773〜62,443円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
7件 |
1,766万 |
1,430万 |
1,910万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目3-15 |
|---|
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 70戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.21m² ～ 25.27m² |
|---|
| 施工会社 | 村中建設 |
|---|
| 管理会社 | クローバーコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
徒歩2分
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ララプレイス難波シエール |
2018 |
70戸 |
73.2万 |
1,850万 |
| ラシュレエグゼ難波南 |
2014 |
78戸 |
75.4万 |
1,740万 |
| ファーストフィオーレ難波南パークサイド |
2019 |
190戸 |
82.7万 |
1,930万 |
| パルステージ難波南 |
2000 |
26戸 |
59.0万 |
2,980万 |
| レオンコンフォート難波南 |
2016 |
165戸 |
83.5万 |
2,450万 |
| セオリー難波南 |
2015 |
27戸 |
84.4万 |
2,448万 |
| メゾン・ド・ティユール |
1986 |
52戸 |
34.7万 |
430万 |
| エグゼ難波南２ |
2014 |
32戸 |
76.8万 |
1,800万 |
| エステムコート難波サウスプレイス５ エレージュ |
2014 |
80戸 |
66.5万 |
1,550万 |
| スワンズシティ難波南 |
2012 |
49戸 |
74.2万 |
1,560万 |
| エグゼ難波南V |
2016 |
70戸 |
80.3万 |
2,000万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1K |
63.9万 |
73.2万 |
83.5万 |
76.5万 |
73.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
13〜15階 |
1K |
25㎡〜 |
1,850万 |
73.21万/㎡ |
| 2024年8月 |
13〜15階 |
1K |
20㎡〜 |
1,830万 |
76.45万/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
1,910万 |
94.51万/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
1,745万 |
78.01万/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
1,745万 |
78.01万/㎡ |
| 2022年12月 |
13〜15階 |
1K |
25㎡〜 |
1,850万 |
73.21万/㎡ |
| 2021年1月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
1,430万 |
63.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（383件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,873円。
全 383 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2026年3月 |
4〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
64,000円 |
2,533円/㎡ |
| 2026年3月 |
4〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
62,000円 |
2,454円/㎡ |
| 2026年3月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
53,000円 |
2,369円/㎡ |
| 2026年2月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,861円/㎡ |
| 2026年2月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,861円/㎡ |
| 2026年1月 |
10〜12階 |
1K |
25㎡〜 |
74,100円 |
2,932円/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
56,000円 |
2,503円/㎡ |
| 2025年9月 |
1〜3階 |
1K |
25㎡〜 |
69,000円 |
2,730円/㎡ |
| 2025年9月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,724円/㎡ |
| 2025年9月 |
7〜9階 |
1K |
25㎡〜 |
69,000円 |
2,730円/㎡ |
| 2025年9月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
62,700円 |
2,755円/㎡ |
| 2025年9月 |
13〜15階 |
1K |
20㎡〜 |
67,000円 |
2,799円/㎡ |
| 2025年9月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
71,100円 |
3,178円/㎡ |
| 2025年9月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
61,100円 |
2,731円/㎡ |
| 2025年8月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
68,900円 |
3,080円/㎡ |
| 2025年8月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
66,000円 |
2,950円/㎡ |
| 2025年8月 |
13〜15階 |
1K |
20㎡〜 |
66,100円 |
2,904円/㎡ |
| 2025年7月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
64,100円 |
2,867円/㎡ |
| 2025年7月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
55,500円 |
2,481円/㎡ |
| 2025年7月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
65,100円 |
2,893円/㎡ |
| 2025年7月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,459円/㎡ |
| 2025年7月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
64,100円 |
2,866円/㎡ |
| 2025年7月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
57,800円 |
2,584円/㎡ |
| 2025年7月 |
13〜15階 |
1K |
20㎡〜 |
71,600円 |
3,202円/㎡ |
| 2025年6月 |
13〜15階 |
1K |
20㎡〜 |
71,200円 |
3,183円/㎡ |
| 2025年6月 |
13〜15階 |
1K |
20㎡〜 |
68,200円 |
3,049円/㎡ |
| 2025年6月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,593円/㎡ |
| 2025年5月 |
13〜15階 |
1K |
25㎡〜 |
70,100円 |
2,775円/㎡ |
| 2025年5月 |
1〜3階 |
1K |
25㎡〜 |
63,000円 |
2,493円/㎡ |
| 2025年5月 |
13〜15階 |
1K |
25㎡〜 |
70,100円 |
2,726円/㎡ |
他 353 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。