エスプレイス難波サウスゲート

大阪府大阪市浪速区大国2丁目12-3 | 築10年 | 130戸

推定相場

エスプレイス難波サウスゲート

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の63.6万/㎡から2026年は80.1万/㎡へ、8年間で25.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,485〜62,217円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

31件

1,696万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	31件	1,696万	1,480万	1,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.0万円で、1-3階（63.9万円）と比べて10.1万円（+15.8%）高くなっています。

1-3階

63.9万/㎡

10件

4-7階

66.6万/㎡

14件

8階以上

74万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区大国2丁目12-3
築年月	2016年9月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	130戸
専有面積	24.36m² ～ 25.68m²
分譲会社	日本エスリードエスカーサ
施工会社	野村建設工業
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今宮駅

大和路線 / 大阪環状線

徒歩4分

🚉

大国町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立大国小学校

中学校

大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスプレイス難波サウスゲート	2016	130戸	80.1万	1,950万
EC難波サウスプレイスVI ラグジー	2019	89戸	85.1万	1,850万
Ｙ BLD	1995	30戸	55.1万	1,150万
エグゼ難波南V	2016	70戸	80.3万	2,000万
エステムコート難波サウスプレイス５エレージュ	2014	80戸	66.5万	1,550万
スワンズシティ難波南	2012	49戸	74.2万	1,560万
メゾン・ド・ティユール	1986	52戸	34.7万	430万
エグゼ難波南２	2014	32戸	76.8万	1,800万
ジアコスモ難波南	2019	48戸	77.9万	1,870万
フォーリアライズ難波南レーヴ	2022	70戸	88.3万	1,990万
エステムコート難波サウスプレイス６ラグジー	2019	89戸	85.1万	1,850万

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	61.5万	61.6万	67.2万	66.5万	66.6万	69.0万	79.1万	80.1万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	80.06万/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,940万	78.14万/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	80.06万/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,670万	65.19万/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,900万	74.17万/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,660万	66.86万/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,730万	70.88万/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	67.6万/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,570万	61.29万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,920万	77.33万/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,720万	70.61万/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,650万	64.26万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,700万	66.2万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,670万	65.19万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,700万	66.36万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,670万	65.19万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,750万	68.15万/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,700万	66.2万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,700万	66.36万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,690万	65.97万/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,750万	68.15万/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,750万	68.15万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,700万	66.36万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,750万	68.15万/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,490万	60.01万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,570万	63.23万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	63.64万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,480万	59.61万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,530万	61.62万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,520万	61.22万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	63.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（459件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,760円。

61,760円

39,000〜72,300円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

458件

全 459 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,663円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,420円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,463円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,337円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,400円	2,931円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,462円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,463円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,462円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,791円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,421円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,384円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	63,200円	2,461円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,687円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,557円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,337円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,000円	2,576円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,693円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,687円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,514円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,000円	2,570円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,342円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,400円	2,876円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,400円	2,876円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,709円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	67,000円	2,615円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,000円	2,578円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,500円	2,361円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,400円	2,931円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,531円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,497円/㎡

他 429 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。