フォーリアライズ難波南レーヴ
大阪府大阪市浪速区大国3丁目11-9 | 築4年 | 70戸
賃料の推移
8万7万6万5万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の60,659円から2026年には64,760円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区大国3丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-05（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
今宮駅
大和路線 / 大阪環状線
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大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーリアライズ難波南レーヴ | 2022 | 70戸 | 88.3万 | 1,990万 |
| Ｙ BLD | 1995 | 30戸 | 55.1万 | 1,150万 |
| サンハイム大国 | 2015 | 4戸 | 83.6万 | 9,980万 |
| EC難波サウスプレイスVI ラグジー | 2019 | 89戸 | 85.1万 | 1,850万 |
| エスプレイス難波サウスゲート | 2016 | 130戸 | 80.1万 | 1,950万 |
| ジアコスモ難波南 | 2019 | 48戸 | 77.9万 | 1,870万 |
| メゾン・ド・ティユール | 1986 | 52戸 | 34.7万 | 430万 |
| エグゼ難波南２ | 2014 | 32戸 | 76.8万 | 1,800万 |
| エステムコート難波サウスプレイス６ ラグジー | 2019 | 89戸 | 85.1万 | 1,850万 |
| エグゼ難波南V | 2016 | 70戸 | 80.3万 | 2,000万 |
| ナオシス大国町 | 2004 | 25戸 | 65.8万 | 1,280万 |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 88.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（175件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,995円。
1K
57,600〜70,000円
60,995円
全 175 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,663円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,653円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,757円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,669円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,759円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,757円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,715円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,715円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,711円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,773円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,773円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,634円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,300円 | 2,774円/㎡ |
他 145 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。