エステムコート難波サウスプレイス６ ラグジー
大阪府大阪市浪速区大国2丁目17-5 | 築7年 | 89戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の87.9万/㎡から2026年は84万/㎡へ、4年間で4.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の57,250円から2026年には62,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,863万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 1,863万 | 1,600万 | 2,113万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.9万円で、4-7階（74.9万円）と比べて11.0万円（+14.7%）高くなっています。
4-7階
2件
74.9万/㎡
8階以上
6件
85.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区大国2丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 19.12m² ～ 21.75m² |
| 施工会社 | 岩出建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
今宮駅
大和路線 / 大阪環状線
🚉
徒歩6分
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート難波サウスプレイス６ ラグジー | 2019 | 89戸 | 85.1万 | 1,850万 |
| アドバンス難波南ワイズ | 2024 | 84戸 | - | - |
| ライオンズマンション難波南 | 1987 | 62戸 | 48.2万 | 2,180万 |
| ワールドアイ難波南PORTA | 2022 | 140戸 | 84.2万 | 2,188万 |
| エスプレイス難波サウスゲート | 2016 | 130戸 | 80.1万 | 1,950万 |
| フォーリアライズ難波南レーヴ | 2022 | 70戸 | 88.3万 | 1,990万 |
| Ｙ BLD | 1995 | 30戸 | 55.1万 | 1,150万 |
| EC難波サウスプレイスVI ラグジー | 2019 | 89戸 | 85.1万 | 1,850万 |
| スワンズシティ難波南 | 2012 | 49戸 | 74.2万 | 1,560万 |
| エグゼ難波南V | 2016 | 70戸 | 80.3万 | 2,000万 |
| エステムコート難波サウスプレイス５ エレージュ | 2014 | 80戸 | 66.5万 | 1,550万 |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 87.9万 | 80.0万 | 77.2万 | 84.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.06万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 92.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 82.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 93.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（240件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,974円。
1K
54,000〜65,000円
57,974円
全 240 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,925円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,200円 | 2,630円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,925円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,827円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,850円/㎡ |
他 210 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。